豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万(wàn)元(yuán)买(mǎi)8套(tào)房(fáng)”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的(de)关注。当事人北(běi)京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套(tào)房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一(yī)栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还(hái)放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时代(dài)财经，这两天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电话明显增多(duō)了(le)，一天有二十几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从(cóng)没(méi)有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实(shí)老区没有网(wǎng)上传得(dé)那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地(dì)的客户(hù)，“河(hé)南(nán)周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公(gōng)布了最新购房补贴政策，每(měi)套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日(rì)至(zhì)5月(yuè)21日(rì)在市会展中心(xīn)广场举办(bàn)，在住博(bó)会期间买(mǎi)房(fáng)每套(tào)可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤(hè)壁(bì)精(jīng)品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩(wán)”，“到后来(lái)有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还(hái)是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟)。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该交易网站看到(dào)，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方(fāng)米的房(fáng)源(yuán)为最多数，总(zǒng)价(jià)最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能(néng)区，是中原城(chéng)市群核心(xīn)发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区(qū)和(hé)山城区是最初因煤(méi)而兴(xīng)的老城(chéng)区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原(yuán)来的(de)市中心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了(le)新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻地从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名(míng)为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南(nán)省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基(jī)仪(yí)式(shì)举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空(kōng)间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财(cái)经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区”的不(bù)在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人(rén)则是(shì)因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟(chéng)区和(hé)老城(chéng)区不是连(lián)在一起(qǐ)的，走快速道(dào)的话，开车都(dōu)要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区(qū)后(hòu)就(jiù)很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样(yàng)的(de)人口流向。从(cóng)全(quán)市看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区之间的(de)人(rén)口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国人口普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人(rén)，山(shān)城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟和县城转(zhuǎn)出的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤(hè)壁也(yě)是(shì)一座(zuò)因煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国新(xīn)建一(yī)批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社(shè)会发展统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资(zī)源(yuán)型城市(shì)的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数(shù)字经(jīng)济核(hé)心产业增加值占比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从(cóng)2012年(nián)到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严跃进(jìn)对时代财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当(dāng)地(dì)房产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作(zuò)为(wèi)仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明房源(yuán)的利用有了(le)新(xīn)的用(yòng)处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的(de)机会(huì)，比如(rú)说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规划，要系(xì)统对(duì)此(cǐ)类(lèi)存(cún)量住房进行(xíng)盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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