杭州楼市因区施(shī)策，除(chú)临安区(qū)不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗假消息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第(dì)二套(tào)住房(fáng)，依然(rán)需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗孩家庭，限购住(zhù)房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积(jī)极因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力(lì)度(dù)促进房地产市场良性循环和(hé)健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布(bù)《关(guān)于(yú)进一步(bù)促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限由苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住(zhù)房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房和二手住房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭在(zài)富阳区(qū)购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求，应(yīng)进一(yī)步提(tí)升房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)精(jīng)准度。”易居研(yán)究院智库中心研(yán)究总监严(yán)跃进认为，必(bì)须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到(dào)不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地(dì)满(mǎn)足居民(mín)刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市(shì)场规律和满(mǎn)足居(jū)民需求有机(jī)结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个市辖(xiá)区陆续(xù)放宽限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱(qián)塘区(qū)、临(lín)平(píng)区全域(yù)限(xiàn)购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即(jí)可购(gòu)买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住(zhù)房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别(bié)化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发布(bù)《关(guān)于城西科创大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日(rì)起，实施范围(wéi)内领取预(yù)售证的新建商品住(zhù)房项目，应提供不(bù)少(shǎo)于准售(shòu)房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就(jiù)业或(huò)落户满一(yī)定(dìng)年限的“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季(jì)度(dù)，杭州市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安(ān)）共计(jì)成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化房(fáng)地产调控措施，积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金融(róng)支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王(wáng)进说(shuō)。

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