豫北(běi)小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起(qǐ)了大(dà)家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放(fàng)在那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二(èr)十(shí)几人咨询买房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客(kè)人也还没来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁(bì)本(běn)地人不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实(shí)老区没有网上(shàng)传得那么(me)破，本地(dì)人还是有(yǒu)买房(fáng)的(de)需求的，有很(hěn)多下面的(de)乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来买房的，有(yǒu)些人则是为(wèi)了(le)陪读才买房贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的(de)都(dōu)有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购(gòu)房补贴政策(cè)，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览会于(yú)5月19日(rì)至5月(yuè)21日在(zài)市会展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住博(bó)会期间买房每(měi)套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区(qū)”山(shān)城(chéng)区(qū)二(èr)手(shǒu)房均价则(zé)仅为(wèi)1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发(fā)区、市(shì)城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济(jì)技术(shù)开发区3个(gè)功能区(qū)，是中原城市(shì)群核心发展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城区是最(zuì)初因煤(méi)而(ér)兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而(ér)兴(xīng)起(qǐ)的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了新(xīn)区，房价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉(huī)告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻地从山(shān)城(chéng)区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是(shì)在(zài)淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总体方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基(jī)仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人(rén)从“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位(wèi)迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人(rén)就搬(bān)过来了，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不(bù)是(shì)连在(zài)一(yī)起的，走快(kuài)速(sù)道的(de)话，开车都(dōu)要二(èr)三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的(de)数据(jù)也(yě)印证了(le)这样(yàng)的人口(kǒu)流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口流(liú)失并不(bù)严重，但城市内部(bù)各区之(zhī)间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口(kǒu)普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属(shǔ)现(xiàn)安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了(le)一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就(jiù)已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心产业(yè)增加值(zhí)占比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(z贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句ài)河(hé)南省内排(pái)名(míng)第17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排(pái)名(míng)均处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不(bù)少分析将(jiāng)其归结(jié)为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严跃进对(duì)时(shí)代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地(dì)房(fáng)产(chǎn)市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利(lì)用有了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类(lèi)热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价(jià)、低生活(huó)成本的优势，积(jī)极导入各(gè)类新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老旧二手房(fáng)的再利用应该有更(gèng)好的规(guī)划，要(yào)系统对(duì)此类存量住(zhù)房(fáng)进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育(yù)城(chéng)市发展的新价(jià)值和新(xīn)的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句