上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城(chéng)市(shì)的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心发(fā)布(bù)关(guān)于公(gōng)开征求《广州(zhōu)住(zhù)房公(gōng)积金管理中心关于(yú)贯(guàn)彻落(luò)实(shí)二(èr)孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二(èr)孩及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员(yuán)会(huì)发布《关(guān)于本市实施多子女家(jiā)庭(tíng)住(zhù)房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上海市(shì)住(zhù)房公积(jī)金租(zū)赁(lìn)提(tí)取规定的(de)多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符(fú)合(hé)本(běn)市(shì)住房公积(jī)金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充(chōng)公积(jī)金最高贷款限额(é)）在本(běn)市最高(g桃花谢了春红太匆匆全诗译文，桃花谢了春红太匆匆全诗拼音āo)贷款限额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落实的公积(jī)金政策(cè)是一线城市支持合理(lǐ)购房(fáng)需求的重要举措(cuò)。此举有利(lì)于(yú)多孩家庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一桃花谢了春红太匆匆全诗译文，桃花谢了春红太匆匆全诗拼音”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定(dìng)活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个(gè)项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工(gōng)海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一(yī)批优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款政策适(shì)度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极(jí)上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年(nián)同期，整(zhěng)体(tǐ)推货(huò)量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富(fù)研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销中心”待(dài)售(shòu)状态(tài)的项目约(yuē)16个(gè)，不少货量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应(yīng)较充足(zú)，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预(yù)计后(hòu)续市(shì)场成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热(rè)度攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登(dēng)记数据(jù)合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信(xìn)息查(chá)询等(děng)业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一(yī)般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游(yóu)居多，看房人数(shù)也(yě)明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需(xū)求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度(dù)市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热(rè)，而(ér)低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释(shì)放(fàng)了一定的积极信(xìn)号，有利(lì)于后续(xù)市场(chǎng)置业情绪的进一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策频(pín)频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提(tí)供了强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”楼市(shì)成交回升的重要(yào)因素之(zhī)一。预计随(suí)着经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房(fáng)消费市场进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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