杭州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其(qí)他(tā)9个区均(jūn)为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化(huà)购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)二套(tào)房，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在网上引(yǐ丁二醇和丙二醇是不是酒精n)发议论。该(gāi)消息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼市(shì)新政，购(gòu)买第二(èr)套房的购房者无需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局局长王进(jìn)表示，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在(zài)上城(chéng)丁二醇和丙二醇是不是酒精区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二(èr)套住房，依(yī)然(rán)需要落户(hù)满5年(nián)，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三(sān)孩(hái)家(jiā)庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进房地(dì)产(chǎn)市场良性循环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地(dì)产(chǎn)市场平(píng)稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落(luò)户(hù)杭州市(shì)的户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭(háng)户丁二醇和丙二醇是不是酒精籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新(xīn)建商品(pǐn)住房和二(èr)手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住房需求，应进(jìn)一步提升(shēng)房(fáng)地产调(diào)控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性(xìng)地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规(guī)律和满(mǎn)足居民需(xū)求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域(yù)限购放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社(shè)保即可购(gòu)买新房或(huò)二手房，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购买二套(tào)房不再受落(luò)户满5年限制(zhì)，各(gè)类(lèi)家庭(tíng)在限购区内(nèi)限购(gòu)的住(zhù)房总套数不(bù)变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极(jí)探索职住平(píng)衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局(jú)、杭州城西(xī)科创大(dà)走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购(gòu)房的(de)通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化(huà)购(gòu)房政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政策发布之日(rì)起，实(shí)施范(fàn)围内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定向供应给(gěi)在实施(shī)范围内(nèi)稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一(yī)季度，杭州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续(xù)优(yōu)化房地产调控措(cuò)施，积极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

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