楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房(fáng)成交量(liàng)均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)成(chéng)交666套(tào)，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新房市(shì)场在回(huí)暖势头中呈现分化(huà)态(tài)势(shì)。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认(rèn)为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下(xià)旬重(zhòng)点城市(shì)批准上市面积(jī)保(bǎo)持在高位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售将保(bǎo)持一(yī)定规模(mó)，但城(chéng)市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城市(shì)在供给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上升等因素(sù)带动(dòng)下市场(chǎng)活(huó)跃度有(yǒu)望(wàng)保(bǎo)持，而(ér)多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价(jià)格走势均是测量市场温(wēn)度的(de)重(zhòng)要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理中心(xīn)发(fā)布关于公(gōng)开征求《广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以上(shàng)家庭(tíng)支持政(zhèng)策(cè)的(de)通知(zhī)》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住(zhù)房公积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市(shì)住房公(gōng)积(jī)金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)住房公积(jī)金支(zhī)持政(zhèng)策(cè)的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金(jīn)租(zū)赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提(tí)取住房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规(guī)定的多子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本(běn)市最(zuì)高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进对时(shí)代周报记者表示(shì)，针对多孩(hái)家庭落(luò)实的(de)公积金政策(cè)是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其(qí)它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到(dào)访量相比节(jié)前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同期(qī)，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加(jiā)推房(fáng)源、开放营销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴(wú)智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短余(yú)货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求的供应较(jiào)充(chōng)足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力(lì)度(dù)，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)成(chéng)都(dōu)、杭(háng)州(zhōu)、北京等城(chéng)市受出游原因(yīn)影响，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记数据合库(kù)暂停房屋(wū)交易合同网签备(bèi)案(àn)、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大(dà)之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游(yóu)居多(duō)，看(kàn)房(fáng)人(rén)数也明显少(shǎo)于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等(děng)板块(kuài)项目(mù)来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事(shì)件，二季(jì)度市(shì)场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色(sè)。

　　“由于(yú)二季(jì)度(dù)仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复提(tí)供(gōng)了强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要因(yīn)素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全(quán)年(nián)楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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