上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂任何(hé)附属公司的职务。不过，公告并未明确(què)李从(cóng)瑞的(de)具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增根被董事(shì)会委(wěi)任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国金茂的几位(wèi)执(zhí)行(xíng)董事及角色确(què)定(dìng)为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)公告称，原任(rèn)首席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司(sī)主席(xí)兼(jiān)执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内(nèi)部的权重要超过他的前任们。据(jù)了解，此前的中国金(jīn)茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂(mào)的高管团队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁接任江(jiāng)南成为(wèi)首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我wid="stock_00816">金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期(qī)待(dài)李从(cóng)瑞大展拳脚的时(shí)候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务(wù)的原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士毕业后(hòu)进入中(zhōng)化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公(gōng)司、中化国际实业(yè)、舟山(shān)国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任(rèn)中(zhōng)化(huà)方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副(fù)总裁，兼任北(běi)京公(gōng)司总经理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他(tā)就出(chū)现在(zài)北(běi)京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝(jué)版好地(dì)”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端(duān)。

　　中国(guó)金茂也就此成(chéng)为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地(dì)产宣布(bù)更名(míng)为中(zhōng)国金茂(mào)控(kòng)股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从传统(tǒng)地产开发商向城市运营商转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到(dào)2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于(yú)2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成(chéng)了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的(de)跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国(guó)金茂实现(xiàn)签约(yuē)销售额(é)已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由(yóu)此也进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头(tóu)来(lái)看，在担(dān)任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一(yī)个(gè)销售(shòu)额仅为(wèi)134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队(duì)，销售额最高(gāo)峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的(de)副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着(zhe)他(tā)出色的(de)业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我这还不包括他持(chí)有(yǒu)的股票市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上(shàng)期末(mò)持(chí)股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的(de)签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂(mào)的(de)毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利(lì)率(lǜ)下(xià)降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润(rùn)更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约(yuē)销(xiāo)售建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平(píng)方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约销售(shòu)建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统计的数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的(de)销售额为(wèi)728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及公(gōng)司执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程系(xì)焊接技术(shù)与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获(huò)得(dé)中欧国际工(gōng)商(shāng)管(guǎn)理学院高(gāo)级(jí)管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际(jì)商(shāng)务师专业技术资格(gé)，在化工和石(shí)油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风(fēng)险管(guǎn)理、企(qǐ)业(yè)经营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后(hòu)，张增根(gēn)曾担任中化集团人力(lì)资(zī)源部(bù)副(fù)总经理(lǐ)、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际(jì)石油公司(sī)副总经(jīng)理(lǐ)，中化集团风(fēng)险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)党委书记(jì)、总经(jīng)理(lǐ)及董(dǒng)事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安(ān)全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根任中国中化控股有限责任(rèn)公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个(gè)月(yuè)前获任(rèn)为(wèi)中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行(xíng)官的陶天海，此次(cì)职务没有变(biàn)化。

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