楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回(huí)升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看(kàn)，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市(shì)新房成(chéng)交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现(xiàn)分化态(tài)势(shì)。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城(chéng)市(shì)批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热(rè)点城市在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活(huó)跃度有望保持，而多(duō)数城(chéng)市市(shì)场调(diào)整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价(jià)格走(zǒu)势均是测(cè)量市(shì)场(chǎng)温度(dù)的(de)重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布关于(yú)公(gōng)开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房(fáng)公积金贷(dài)款购买首(shǒu)套自(zì)住(zhù)住(zhù)房的，住房公积金贷款最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住(zhù)房公(gōng)积金支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提(tí)取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家(jiā)庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃(yuè)进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积(jī)金政策是一(yī)线城市支(zhī)持合理购房需求的重要(yào)举措(cuò)。此举有利于多孩mbb是什么公司，mbb是什么意思缩写家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本(běn)，预计(jì)其它城市(shì)后续会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期(qī)中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘(pán)。其(qí)中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块保利(lì)建(jiàn)工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一批(pī)优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和(hé)加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量(liàng)比(bǐ)去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿有(yǒu)明显(ximbb是什么公司，mbb是什么意思缩写ǎn)提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货(huò)量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年(nián)“五mbb是什么公司，mbb是什么意思缩写一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂(zàn)停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案(àn)、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出旅(lǚ)游居(jū)多(duō)，看房人数(shù)也明显少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来(lái)看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端(duān)刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而(ér)低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供应量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需求端(duān)来(lái)看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后续(xù)市(shì)场置业情绪的进一(yī)步回升(shēng)。利(lì)好政策频频(pín)出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市(shì)成交回升(shēng)的重要(yào)因素之一。预计随着经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升(shēng)态势。

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