上(shàng)任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国金茂(mào)（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席、执(zhí)行董(dǒng)事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及(jí)ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员(yuán)会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任何附属公司的职务(wù)。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事(shì)会(huì)委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国(guó)金茂的几位执(zhí)行董事及角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶(táo)天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月(yuè)28日(rì)，中国金(jīn)茂公(gōng)告称，原任首席执(zhí)行官的(de)李从瑞接任该公司主席(xí)兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前(qián)任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席除(chú)何操外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣(róng)3人(rén)均未担任执行(xíng)董事(shì)。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国金茂的(de)高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升(shēng)任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为(wèi)首(shǒu)席财务官，宋镠毅(yì)接任(rèn)江南成(chéng)为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期(qī)待李从(cóng)瑞大(dà)展拳脚的时(shí)候，李从(cóng)瑞(ruì)却辞去在中国金茂(mào)所有职(zhí)务(wù)的(de)原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进(jìn)入中(zhōng)化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐(guàn)公(gōng)司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出(chū)任中(zhōng)化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他(tā)就出(chū)现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块(kuài)，当时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项(xiàng)目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海(hǎi)地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居北(běi)京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了(le)金茂最重要的(de)产品线“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为(wèi)中国(guó)高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地(dì)产宣布更(gèng)名为中国(guó)金茂控股集团有限公司，在(zài)名称(chēng)中抹去了地产二(èr)字(zì)，标志着(zhe)金茂从传统地产开发商向(xiàng)城市运营商转变，这也(yě)是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年(nián)到(dào)2018年(nián)期间(jiān)，中国金(jīn)茂多(duō)次(cì)竞得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年(nián)，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿(yì)港元的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到(dào)了行业第(dì)一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩(jì)水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上(shàng)他持有(yǒu)的(de)550万股票，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期末持股(gǔ)市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同(tóng)时投资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩，但(dàn)还在(zài)北京、上海等地(dì)持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此前(qi李宇春的现任丈夫是谁án)20％以(yǐ)上的毛(máo)利率下降(jiàng)不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资(zī)降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月(yuè)份中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显(xiǎn)示，今年前5月(yuè)，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的(de)销售额(é)为728亿元，在一众房企(qǐ)中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董(dǒng)事会(huì)委任为(wèi)中(zhōng)国金茂(mào)主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公告资(zī)料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工(gōng)程系焊接技术与工程(chéng)专业硕(shuò)士学(xué)位，于2005年(nián)9月获得(dé)中欧国际工商管理学院高级管(guǎn)理人员工(gōng)商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业技术资格，在化工(gōng)和(hé)石(shí)油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管(guǎn)理、安(ān)全生(shēng)产(chǎn)等(děng)方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入(rù)中化(huà)集(jí)团(tuán)后，张增根(gēn)曾担任(rèn)中化集团人力资源(yuán)部副(fù)总经理、中化(huà)兴中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经(jīng)理(lǐ)、中化国际石油公(gōng)司副总经(jīng)理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司党委书记、总经理及董(dǒng)事长(zhǎng)，中化(huà)集团和中(zhōng)国(guó)中(zhōng)化(huà)股份有(yǒu)限公(gōng)司总经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外，同样在(zài)一个月前获任为(wèi)中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委员(yuán)及首席执行官(guān)的陶(táo)天海，此次职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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