一(yī)线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价(jià)的消息(xī)在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二(èr)手房指导价被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是(shì)最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都具(jù)有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深圳二手房(fáng)指导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利(lì)于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款不按(àn)官(guān)方参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银(yín)行核定房(fáng)价以网(wǎng)签备(bèi)案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看(kàn)到官(guān)方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日(rì)消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按(àn)参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，本次政策(cè)大概(gài)率为真，更多体(tǐ)现为银行(xíng)贷款等领域按照新的(de)规则进(jìn)行(xíng)，但不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价(jià)打了(le)5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能按照(zhào)指导价来计(jì)算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大(dà)批量买家(jiā)，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二(èr)手房(fáng)指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　1兆等于多少mb流量，1G等于多少MB>

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近(jìn)参考价(jià)的(de)房(fáng)源(yuán)占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能(néng)深(shēn)切的感(gǎn)知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆(gān)买了2套华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终(zhōng)亏(kuī)损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实(shí)际(jì)购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷(dài)和持(chí)有成本，差(chà)不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下多年新低，学区房神(shén)话不再(zài)，房产中(zhōng)介的(de)日(rì)子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆(lù)续续低(dī)调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是(shì)最(zuì)后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近(jìn)一(yī)线城市(shì)也不(bù)端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新房计分(fēn)制度政(zhèng)策上的(de)支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二(èr)手(shǒu)房价(jià)格仍然是同比去年依然是(shì)下降(jiàng)的。