从(cóng)抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业(yè)主们在两(liǎng1mol等于多少克怎么算，0.1mol等于多少克)个月内(nèi)经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主”的倡(chàng)议(yì)书在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛山(shān)南(nán)海万达华府的(de)“热(rè)心业(yè)主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达(dá)华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了(le)第(dì)二次护(hù)盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为(wèi)受(shòu)到中介散播(bō)的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业(yè)租售中(zhōng)心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江北新区(qū)在出让宅地(dì)时(shí)“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业(yè)主开始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了(le)“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关(guān)于(yú)业主们(men)抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然(rán)，但多(duō)名(míng)业主称实(shí)际(jì)上(shàng)从(cóng)未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都(dōu)知道(dào)（倡议(yì)书），但基本(běn)比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财(cái)经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行(xíng)了6年(nián)的(de)限购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个(gè)月(yuè)客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧急(jí)下架了(le)宅地G02地块，公告1mol等于多少克怎么算，0.1mol等于多少克'color: #ff0000; line-height: 24px;'>1mol等于多少克怎么算，0.1mol等于多少克解释道该地块是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称(chēng)，真正(zhèng)的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人(rén)士的说法称上述传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的(de)全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地业主再次打起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业(yè)主群(qún)的聊天截图流(liú)出，有业主提议(yì)为小区制定(dìng)涨价的(de)“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数(shù)据(jù)显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的(de)中介曾对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到(dào)的情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经有一段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归(guī)结于西安二手房(fáng)市场连(lián)续多(duō)月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号(hào)召邻(lín)居停止贱卖房产的(de)行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖区(qū)融(róng)创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时(shí)建议(yì)向(xiàng)上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象(xiàng)常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等(děng)热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝(bǎo)安区(qū)住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里(lǐ)花(huā)苑小区(qū)个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的(de)是，在(zài)市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价(jià)的(de)业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大(dà)中城(chéng)市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地(dì)二手房成交量出现了(le)环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规(guī)院住房政策研(yán)究中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大(dà)，多数城市截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的(de)，看房(fáng)和咨(zī)询的(de)人(rén)都少”，某知名(míng)中介机构(gòu)位于广佛区域(yù)的(de)一家(jiā)门(mén)店负责人告诉时(shí)代财经，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要(yào)么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择多了(le)”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的(de)背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

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