上任仅33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发布公告(gào)称，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境(jìng)、社会及(jí)管治）委(wěi)员会(huì)主席。此外(wài)，李从瑞(ruì)将不再(zài)担任在(zài)中国金(jīn)茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公告并未(wèi)明确李从(cóng)瑞的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张(zhāng)增根被董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自(zì)5月31日起，中(zhōng)国金茂的(de)几(jǐ)位(wèi)执行董事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼(jiān)执(zhí)行(xíng)董事(shì)。

　　这一(yī)讯号在(zài)外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重(zhòng)要超(chāo)过他的前任(rèn)们(men)。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席(xí)除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大(dà)换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江南成(chéng)为首(shǒu)席(xí)财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的(de)主席(xí)。

　　就在(zài)大(dà)家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去在中国(guó)金茂所有职务的原(yuán)因(yīn)，公告(gào)称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕(bì)业(yè)后进入(rù)中(zhōng)化集团，先后在上海(hǎi)石油储(chǔ)罐(guàn)公司、中(zhōng)化(huà)国际实业、舟山国家石油(yóu)储(chǔ)备基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就(jiù)出现(xiàn)在(zài)北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引来了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌(pái)名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世(shì)，并连(lián)续两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最(zuì)重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中(zhōng)国金(jīn)茂控股集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司，在名(míng)称中抹去了地产(chǎn)二字，标志(zhì)着金(jīn)茂从传统地(dì)产开发商向(xiàng)城(chéng)市运营商转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月(yuè)金茂(mào)就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国金茂(mào)实现签约销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元，突破(pò)2000亿(yì)元大关，由此也进(jìn)入(rù)房企第一梯队(duì)行列。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担(dān)任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为(wèi)134亿(yì)港元的小房企，带(dài)到了行业第一梯队(duì)，销售(shòu)额最高峰在(zài)2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂(mào)的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的(de)年薪(xīn)，这还不包括他持有的(de)股票市值。

　　如(rú)果加上(shàng)他持有的550万(wàn)股票，2019年(nián)年薪加上期(qī)末持(chí)股市(shì)值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)投资方面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但还在北(běi)京(jīng)、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能(néng)力方面，2021年(nián)中国金茂的(de)毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金马云移民到哪国籍茂公告，今(jīn)年(nián)4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建(jiàn)筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂累计取得签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签(qiān)约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院统计的(de)数据(jù)显示，今年(nián)前5月，中国(guó)金(jīn)茂的销售额为(wèi)728亿元，在(zài)一众房企(qǐ)中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增(zēng)根获董事会委(wěi)任为中国金茂主席(xí)，以及公司(sī)执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示(shì)，张增根生于(yú)1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大(dà)学机(jī)械(xiè)工程系焊接技术(shù)与工程专业硕(shuò)士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国(guó)际工(gōng)商管理学院高级管理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术(shù)资格，在化(huà)工和石(shí)油仓储贸(mào)易、风险管理(lǐ)、企业经营(yíng)管理、安(ān)全(quán)生产等方面有30年丰富(fù)经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后(hòu)，张(zhāng)增根曾(céng)担任中化集团人力资(zī)源部(bù)副总经理、中化兴中石(shí)油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山(shān)）有限公司总(zǒng)经(jīng)理、中化国际石油公司副(fù)总经理，中化集团风险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股份有限(xiàn)公(gōng)司党委书记、总经理及董事(shì)长，中(zhōng)化(huà)集(jí)团和中(zhōng)国中化股份有限公(gōng)司总经理助理、安全总监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月(yuè)，张(zhāng)增根任中(zhōng)国(guó)中(zhōng)化控股(gǔ)有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任(rèn)为中国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会(huì)委员(yuán)及首席(xí)执(zhí)行官(guān)的(de)陶天海(hǎi)，此次职(zhí)务没有变(biàn)化。

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