从抱团涨价到集(jí)体护(hù)盘，为房价操心(xīn)的(de)业主们在(zài)两(liǎng)个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议(yì)书(shū)在佛山(shān)市(shì)场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛山南(nán)海(hǎi)万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的(de)中介故意放低(dī)价(jià)格，借以诱使其(qí)他放盘(pán)业主降价，并通过话(huà)术(shù)让其他(tā)业主对房(fáng)产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全(quán)体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的(de)成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为受(shòu)到中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和物(wù)业(yè)租(zū)售中心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区(qū)房价(jià)掉入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京中建国(guó)熙公馆的业(yè)主们(men)发(fā)起了一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家(jiā)的(de)稳地(dì)价(jià)、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地(dì)业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极值，供(gōng)过于求(qiú)导致(zhì)房价(jià)回调，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一(yī)片(piàn)哗然，但多名(míng)业主称实际上(shàng)从未收到过(guò)相关(guān)倡议书。不过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中介间一(yī)度激起波(bō)澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价(jià)或下(xià)架房源的(de)通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户(hù)太(tài)少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却(què)得(dé)到了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧急下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释(shì)道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的(de)原因是(shì)与地块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了(le)投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引(yǐn)多名南京地产投资人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言(yán)属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年(nián)以来(lái)，全国多地(dì)业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流(liú)出，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运(yùn)村(cūn)的中介曾对(duì)时代(dài)财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了解436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后才被人截图外(wài)传(chuán)，外界普(pǔ436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡)遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的(de)原因(yīn)归结于(yú)西安二手房市场连(lián)续多月的回(huí)暖，导致业主心(xīn)态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居(jū)停止贱卖(mài)房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自(zì)己的房(fáng)子”，同时(shí)建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于(yú)楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了(le)史上第一(yī)张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过去并不无(wú)二致(zhì)。不(bù)过，与此前截然不(bù)同(tóng)的是，在(zài)市场仍在(zài)修复(fù)之(zhī)时，号召抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上(shàng)涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成交量出现了环(huán)比回(huí)落，二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城(chéng)市(shì)截至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特(tè)别(bié)是学区）释放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和(hé)咨(zī)询的(de)人都少(shǎo)”，某知名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店负责人告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下降了”。

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