饱受(shòu)争议的二手(shǒu)房交(jiāo)易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布(bù)了关(guān)于规范房地产(chǎn)经纪服务(wù)的(de)意见。意见提(tí)及(jí)，近年来(lái)，部分房地(dì)产经纪机构存(cún)在利用房源客(kè)源优势收取过高费用(yòng)、未(wèi)明码标价(jià)、捆绑收(shōu)费、滥用客户(hù)个人信息等(děng)问题，加重交易(yì)当事人负担(dān)、侵(qīn)害其(qí)合法权(quán)益。

　　基于上述(shù)背景，两部门从加(jiā)强从(cóng)业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费(fèi)、严格实(shí)行明(míng)码标价等(děng)十方(fāng)面，提出(chū)了意见。

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师张(zhāng)大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市二手(shǒu)房交易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例(lì)，二手房占(zhàn)市场成交比例(lì)超过80％，大量二手房成交依赖中介居(jū)间(jiān)成交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开发(fā)商过(guò)渡到中(zhōng)介公(gōng)司(sī)。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉表示，买房对居民(mín)来(lái)说(shuō)属于金额不低的大(dà)宗交易，由于二(èr)手房交易成(chéng)本较高、交易周期较(jiào)长，具有非常强的(de)专(zhuān)业性，居民往往通过中介来完成(chéng)。但很多中介利用(yòng)信(xìn)息不对称(chēng)等问题，将(jiāng)非(fēi)必(bì)要的收费(fèi)夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担(dān)保费等(děng)，对居民造成额外的负担，而(ér)且(qiě)这些服(fú)务事项并未明(míng)码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过(guò)程中(zhōng)存在的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指(zhǐ)出，对包括经纪服务在(zài)内(nèi)的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管理和调控的(de)主题。“当下，推进这项(xi中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗àng)工作的(de)意义(yì)更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地(dì)产经纪(jì)服务行业(yè)关注(zhù)最多(duō)的一个话(huà)题，便是房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监管的重点(diǎn)，将是对房地产(chǎn)经纪服务收费及中介(jiè)交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易过程中，部分价值不菲的(de)房(fáng)屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金(jīn)额不低(dī)的中介费。以北京(jīng)某(mǒu)房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元(yuán)的(de)房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收费上，两(liǎng)部门(mén)在此(cǐ)次意(yì)见中提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构要合理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪(jì)服务费用。鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低(dī)的(de)原则实(shí)行(xíng)分档定价。引导由交易双方(fāng)共同承担(dān)经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产经纪服(fú)务(wù)收费标准的最早依据(jù)是(shì)1995年国家计委建设部下发的《关于房地(dì)产中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收(shōu)费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京(jīng)为例(lì)，目前(qián)北(běi)京市执(zhí)行的(de)2014年更新后(hòu)的收费标准，即(jí)根据这样的规定：“少数特别(bié)复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交(jiāo)易(yì)各方协商同意，可(kě)在规定的收费标准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这(zhè)意味着，当前(qián)北京二手房(fáng)中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务(wù)等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪服务收(shōu)费多少由各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中介机构(gòu)在实际收取费用过程中(zhōng)，相关监管部门当前并(bìng)未明确具(jù)体(tǐ)的中(zhōng)介费率(lǜ)，中介机构仅需在服务过程(chéng)中对收费标准(zhǔn)进行明码标价(jià)即可。而房地产经纪(jì)服务机构在具体收取(qǔ)过程(chéng)中，会结合房屋价值及工(gōng)资标准，综合计算出合适(shì)的中介(jiè)费率(lǜ)。”张大(dà)伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价(jià)问(wèn)题，两部门在此(cǐ)次意见中提(tí)及，房地产经纪机构(gòu)应当在经营(yíng)门店(diàn)、网(wǎng)站、客户(hù)端等场所或(huò)渠道(dào)，公示服(fú)务(wù)项目、服务内容和收费标准，不(bù)得混(hùn)合标(biāo)价(jià)和(hé)捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提供的基(jī)本服(fú)务和延伸服务，应当分(fēn)别(bié)明确(què)服务项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收(shōu)费(fèi)前应(yīng)当向交易当事(shì)人出(chū)具收费清(qīng)单，列明收费标准、收(shōu)费金额，由(yóu)当事人签字确(què)认。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费明显高于市场平均水平的房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)，住房和(hé)城乡建设部门(mén)将会同市场监管(guǎn)等部门(mén)采取约谈(tán)等综合措施进行(xíng)重点监管。市场监管部门(mén)会同有(yǒu)关(guān)部(bù)门依(yī)法查处不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费等违反(fǎn)价(jià)格和反垄(lǒng)断法(fǎ)律法规的行(xíng)为。对房地产经纪机构(gòu)相关违法违规信息，市场监管部门要依(yī)法依规(guī)纳入(rù)国家企业信用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价(jià)，是否(fǒu)意味着(zhe)，未来豪(háo)宅的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼深圳中(zhōng)原(yuán)总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实(shí)行分档定价，合理降低(dī)住房买卖(mài)和(hé)租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要(yào)还是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪(háo)宅(zhái)和普宅本来收费就(jiù)不(bù)同，各家收费普遍在合理范围内，加上(shàng)经纪服务费用(yòng)对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门(mén)提出(chū)的意见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文件而非规定，未来如何具(jù)体认定其中(zhōng)的(de)细则，还需要看各城市落地执行(xíng)情况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪服(fú)务领域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于(yú)行业健康发展。同时，由(yóu)于(yú)二手房很多房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对(duì)房地(dì)产经纪服务(wù)行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监陆(lù)骑麟指出(chū)，在二手房(fáng)买卖过程中，原(yuán)本应该由上下家(jiā)各(gè)支付一半的中(z中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗hōng)介费，但在一些热(rè)点城市的二手房(fáng)交(jiāo)易过程中，往往会有这样的(de)情(qíng)形，因部分购房者处于(yú)弱势地位，从而会出(chū)现中介费及税费均由购房者来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可(kě)能通过转(zhuǎn)嫁(jià)的方式(shì)，在房价中有(yǒu)所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家，市场(chǎng)这(zhè)种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介公司将其视为向(xiàng)购房(fáng)者单(dān)边收费的行(xíng)为(wèi)。部(bù)分中介公司可能会利用其支(zhī)配(pèi)地位(wèi)，在原先经纪服(fú)务收费的基(jī)础(chǔ)上，再次向房东(dōng)收取费用，而这部分费(fèi)用，房(fáng)东往往会(huì)将其转再次转嫁(jià)给购房(fáng)者，这实际上相当(dāng)于变相推(tuī)高了房(fáng)价。两部门提(tí)出(chū)严禁操纵经纪(jì)服务(wù)收费，不(bù)仅有利于提(tí)高交易(yì)中操(cāo)作的(de)透明度，也有利于房价的稳(wěn)定(dìng)。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗