刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部(bù)长王广华(huá)在全(quán)国自然资源和(hé)不动(dòng)产确权登记工作会议上宣布(bù)，我国全面实现不(bù)动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分散(sàn)到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然(rán)资源(yuán)，覆盖(gài)所有国土空间，涵(hán)盖所有不动(dòng)产物权的不动产统一(yī)登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国(guó)以民法(fǎ)典为(wèi)统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心，以实(shí)施细则、操作(zuò)规范(fàn)、地方(fāng)性法规等为配套支(zhī)撑的不动产统一(yī)登记制度体系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视(shì)新闻报道，从全国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议上了解到，今(jīn)年是(shì)不动产统一(yī)登记改革实施十(shí)周年(nián)。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实(shí)施(shī)不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不动产登记信(xìn)息平台平稳(wěn)运行，不丁二醇和丙二醇是不是酒精动产登记数据(jù)库覆盖全国(guó)、实(shí)时更新，包含(hán)15亿多(duō)条不(bù)动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务(wù)，累(lèi)计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿丁二醇和丙二醇是不是酒精多本、不(bù)动产(chǎn)登记(jì)证明3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多个市县同(tóng)步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资(zī)源(yuán)确权(quán)登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力(lì)和水平稳步提升(shēng)，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多门(mén)、多(duō)次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵押登记实现5个工作(zuò)日内办结(jié)。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部(bù)门还积极推动历史遗(yí)留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实(shí)现不动产统一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央(yāng)、国务(wù)院决(jué)定建立不动产统一登(dēng)记机构，提(tí)出将分散在多个(gè)部(bù)门的不动(dòng)产登记职(zhí)责整(zhěng)合，实现(xiàn)登记机构(gòu)、登记簿册(cè)、登记依据(jù)和信息(xī)平台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉(jiā)：为(wèi)我国未来税(shuì)制改革奠定(dìng)基础

　　广东住(zhù)房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一登记，首要的意义(yì)就在于落实 《物权法(fǎ)》，保(bǎo)障不动产(chǎn)交易安全，保(bǎo)护不(bù)动产权利(lì)人的合法财产权；其(qí)次(cì)，整(zhěng)合散乱在各职能部门之间的不动产碎片信(xìn)息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政(zhèng)策制定和执行提供基础(chǔ)数据，提高政(zhèng)府治理效率和(hé)水平。开展不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)，其最大的意义在于(yú)为现代国(guó)家公(gōng)共财政提供基础，这为(wèi)我国未来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能是提(tí)供公共服务，既包括医疗、教育、社会福(fú)利、社会(huì)服务、环(huán)境(jìng)保(bǎo)护等，也包括(kuò)市场和社会运转(zhuǎn)需要的政策(cè)和(hé)制(zhì)度。要提高公(gōng)共产(chǎn)品供给的有(yǒu)效性(xìng)，不能丁二醇和丙二醇是不是酒精(néng)靠(kào)专断(duàn)式(shì)的、非专(zhuān)业化的，甚至(zhì)是(shì)“拍脑袋”的(de)任意决定，这(zhè)样会浪费公共资源，而是需要通过(guò)摸(mō)清底数，建立基础(chǔ)数(shù)据(jù)库和相应的信息系(xì)统，以(yǐ)此(cǐ)来进行(xíng)翔实的核算(suàn)和(hé)统计，为公共(gòng)产品供给提供科学的(de)依据(jù)。

　　由(yóu)于不动(dòng)产不可移动，拥(yōng)有不动(dòng)产就意味着在某一区域居住和生活，就产生了对该(gāi)区域(yù)公共服务(wù)的需求。某一区域不动产状况的基本情况(kuàng)就是公共产品(pǐn)供给的依据，如拥有不(bù)动产产权(quán)的居民越集中的(de)区域，对公共产(chǎn)品的需求也就越多；不(bù)动(dòng)产价(jià)值较高的地方，对公共产品需求的质量也就越高；不(bù)同类型(xíng)不(bù)动产（工业、商业(yè)和住宅），不同(tóng)产权状况(kuàng)的不(bù)动产(chǎn)（集(jí)体产权和个人产权、租赁(lìn)和购买产权等）对公共产(chǎn)品需求也(yě)有差异。

　　不动产统一(yī)登记(jì)是建(jiàn)立(lì)和实施不动产税制的(de)前提(tí)和基础，也(yě)是落实(shí)《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记(jì)，不(bù)动产(chǎn)拥有者(zhě)对于不动(dòng)产事实(shí)上(shàng)拥有了(le)所有权（不管是农村的宅(zhái)基(jī)地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备(bèi)了征收不动(dòng)产税的基础。在此基础上，根据(jù)基本不(bù)动产需求免税的(de)原则，扣除基本(běn)需求的免(miǎn)税面积外，所(suǒ)有人拥(yōng)有的其他不动(dòng)产，将一律进入征(zhēng)税范(fàn)畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形(xíng)式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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