经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而(ér)对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年(nián)一季度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来(lái)可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的购房需求(qiú)较为集(jí)中释放后，最近一(yī)些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也(yě)表明，房地产市场持续(xù)企稳的(de)根基(jī)尚不(bù)牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积(jī)极(jí)促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财(cái)力(lì)的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用(yòn亚洲48个国家的名字，亚洲包含哪几个国家组成g)在住(zhù)房上。一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复对(duì)市场企稳十(shí)分关键。近期有些城市房(fáng)地产交易量有所回落(luò)，应视为(wèi)需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当(dāng)前房地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国(guó)人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力(lì)仍很大(dà)，应增强对房地产长期平(p亚洲48个国家的名字，亚洲包含哪几个国家组成íng)稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常(cháng)增(zēng)长后应尽快(kuài)开展房地(dì)产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记(jì)，很多人将(jiāng)其(qí)视为房地产(chǎn)税征(zhēng)收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持(chí)有(yǒu)房产的成(chéng)本就(jiù)会增(zēng)加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点依(yī)照(zhào)全(quán)国人大(dà)常委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调(diào)查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产(chǎn)税改革试点城市的条(tiáo)件。房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳(wěn)回升。各(gè)地将(jiāng)进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付(fù)款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻(qīng)购(gòu)房者(zhě)筹措(cuò)资金(jīn)的(de)压(yā)力。河北承德(dé)市明(míng)确，三孩家(jiā)庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策(cè)一直备受关注。不久前(qián)，北(běi)京市(shì)明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续重点关注刚(gāng)需和改善性需(xū)求，会对其他(tā)一线(xiàn)等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)还有进一步(bù)细化(huà)的(de)空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复(fù)仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观(guān)望者(zhě)才敢买房，各(gè)地(dì)还须继(jì)续扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了(le)带(dài)动作用，未来各地有望进一步优化(huà)限购举措。金融(róng)政策对房地产市场(chǎng)的(de)作用十(shí)分明(míng)显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市(shì)场的金融支(zhī)持(chí)举措，均为今年(nián)以来市场企稳(wěn)复(fù)苏奠定了(le)重(zhòng)要(yào)基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房(fáng)企(qǐ)合理融资需求(qiú)，又支持刚需(xū)和改善性住房需求，更多(duō)城市可能通过下调房(fáng)贷利率等(děng)举措(cuò)降低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二(èr)手房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价(jià)，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度(dù)，这(zhè)项调控措施对于亚洲48个国家的名字，亚洲包含哪几个国家组成深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平(píng)台上看不到的(de)二手房(fáng)交易指导价又(yòu)重新(xīn)标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续(xù)执行(xíng)。一线(xiàn)等热点城市的(de)政策调整需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回过热状态？需(xū)要政(zhèng)策(cè)制(zhì)定(dìng)者根据(jù)市场情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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