经(jīng)济(jì)日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可喜的(de)企稳回升势头。也(yě)应该看(kàn)到，前期积压的购(gòu)房需求(qiú)较为集(jí)中释(shì)放(fàng)后，最近一些(xiē)城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以更有效(xiào)举措巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷(dài)款占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度(dù)相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分(fēn)关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地(dì)产市场整体仍处于(yú)温和(hé)复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国(guó)人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜力(lì)仍(réng)很(hěn)大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开(kāi)展房地产(chǎn)税试(shì)点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统一(yī)登记，很多人将(jiāng)其视为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持有人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量(liàng)加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并(bìng)不(bù)意味与房地产(chǎn)税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房(fáng)地产税(shuì)改革(gé)试点依照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的(de)情况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各(gè)方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助(zhù)力市场企稳(wěn)回(huí)升。各地(dì)将进一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一(yī)策”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施。如(rú)广东潮州(zhōu)市(shì)最近明(míng)确(què)，首(shǒu)次(cì)买一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的(de)压(yā)力。河北承德(dé)市(shì)明确(què)，三孩家庭首次(cì)申请(qǐng)住房公积金贷(dài)款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一(yī)线城市(shì)的房地产市场调控政(zhèng)策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试(shì)点”，这表明政策持(chí)续重点关(guān)注刚需外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红(xū)和改善性需求(qiú)，会(huì)对其(qí)他一线等热点城市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政(zhèng)策还有进(jìn)一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按(àn)时(shí)拿到(dào)所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市场恢复(fù)起到(dào)了带动作用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进一步优化限(x外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红iàn)购(gòu)举措(cuò)。金融政策对(duì)房地产(chǎn)市场的作(zuò)用十分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实际(jì)上(shàng)，去年(nián)下半年以来(lái)出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场(chǎng)的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金融政策仍(réng)将在供需(xū)两端发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持刚需和(hé)改善性(xìng)住房需(xū)求(qiú)，更多(duō)城市可(kě)能通过下调房贷利(lì)率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的(de)房地产市场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有关政策的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)举(jǔ)措已实施(shī)两年(nián)，主管部门对二手房源标(biāo)注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台(tái)上看不到的(de)二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍(réng)在继续执(zhí)行(xíng)。一线等热点城(chéng)市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不会(huì)让市场重(zhòng)回过热状态？需要(yào)政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡(héng)量。

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