豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起(qǐ)了(le)大家(ji成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份ā)的关注(zhù)。当(dāng)事人北京市(shì)民(mín)丁(dīng)乐(lè)告诉时(shí)代财经，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子(zi)，“是一(yī)栋(dòng)二(èr)层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么(me)动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来(lái)的咨询(xún)电(diàn)话(huà)明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来(lái)问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是为了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了(le)不(bù)少来自外(wài)地的(de)客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日至5月21日在(zài)市(shì)会展中心广(guǎng)场举办，在住博(bó)会期(qī)间买房每套(tào)可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的是(shì)鹤壁(bì)精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或与老区(qū)的(de)“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎么挑成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为(wèi)最多数(shù)，总价最高的一(yī)套房(fáng)则为50万(wàn)，单(dān)价(jià)不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一(yī)体化示(shì)范区、宝山经济技(jì)术(shù)开发区3个功能区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心(xīn)发展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的部分区域(yù)则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流入了(le)新区，房价(jià)自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也(yě)更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在(zài)淇(qí)滨(bīn)区基础上发展而来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构的调(diào)整，人(rén)口(kǒu)也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新(xīn)区(qū)”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工作单位迁(qiān)到了新(xīn)区(qū)，一家人(rén)就搬过(guò)来了(le)，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区不(bù)是(shì)连在(zài)一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再(zài)去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也印证了这(zhè)样(yàng)的人(rén)口(kǒu)流向。从全市(shì)看(kàn)来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内(nèi)部各(gè)区(qū)之间(jiān)的人口流动(dòng)则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次(cì)全国(guó)人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的(de)颓(tuí)势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民(mín)经济和社会(huì)发展(zhǎn)统计公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年一直在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工(gōng)作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南(nán)省内(nèi)排名第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处(chù)于(yú)第7名(míng)，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全(quán)省第(dì)一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说(shuō)明房源的利用有了(le)新的用处(chù)。地(dì)方(fāng)政府(fǔ)要从此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧(jiù)二手房的再利用(yòng)应(yīng)该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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