大(dà)家好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰(tài)勒(lēi)一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估(gū)、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚(jù)，突然说(shuō)来不(bù)了了，我主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补(wǒ)以(yǐ)为(wèi)有什(shén)么(me)情况多(duō)问(wèn)一句。他(tā)说：他在忙着认筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东(dōng)方的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截止的(de)最后半天(tiān)，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入(rù)口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方(fāng)有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资(zī)证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外(wài)加要求一年内(nèi)的(de)流水单，也是上海积分(fēn)制以来首个要求银行(xíng)流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭(xù)称，为(wèi)提(tí)高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们(men)仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人(rén)都在排队(duì)买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上(shàng)海第四(sì)批次入市新盘(pán)中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅(shù)，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二(èr)手房均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云(yún)锦二(èr)期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要(yào)打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本(běn)次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的(de)成交价，用最(zuì)最最(zuì)保守(shǒu)的倒(dào)挂：每平米6万来(lái)计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称(chēng)，根(gēn)据此次(cì)的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成(chéng)为上(shàng)海积分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也(yě)就意味(wèi)着(zhe)名(míng)下无房。买(mǎi)的(de)起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及(jí)代持(chí)。其中(zhōng)，结婚的方式(shì)主要(yào)针对积分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代持则(zé)是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来(lái)就是一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合理合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么(me)不让(ràng)我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产市场的(de)头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一(yī)日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地(dì)产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化(huà)发(fā)展，同一(yī)个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国(guó)住房(fáng)库存巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入(rù)了总(zǒng)量过(guò)剩，供求关系强弱(ruò)分化比较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会(huì)存在非常长一段(duàn)时间(jiān)。一(yī)二线城市只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入(rù)的城市可能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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