万柳书(shū)院，暴雷(léi)了。

　　今年(nián)年初“万(wàn)柳(liǔ)少爷(yé)”的意外走红，让这个位于北京海(hǎi)淀的豪宅(zhái)被全国知晓，其背后曾宣称要做地产界(jiè)“劳斯莱(lái)斯(sī)”的神秘开发商——中赫集团，也被拉向台前。给女朋友的给女朋友的微信备注有哪些，给女朋友微信备注什么微信备注有哪些，给女朋友微信备注什么>

　　而如今，万柳书(shū)院再(zài)次(cì)受到舆论关(guān)注，起因中(zhōng)赫集团成(chéng)了共(gòng)同(tóng)债务人被中国信(xìn)达追债，中国信达为了收回(huí)钱款不得不将中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问题是，这些房子早已售出，业主并(bìng)非中赫集团，那些真正斥巨资(zī)购入(rù)房(fáng)产的有(yǒu)钱人，房子现在(zài)莫名奇(qí)妙(miào)地被拍(pāi)卖，算(suàn)是被割了！

　　截(jié)至发稿，暂未(wèi)看到这些业(yè)主的维权信息(xī)，难怪有网友调侃：“富人被割韭菜的时候，他们的(de)姿势都那么优雅。”

　　不过(guò)事件背后(hòu)，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人(rén)被精准收(shōu)割？

　　最惨的可能还(hái)是债主(zhǔ)

　　“北京豪(háo)宅的(de)尽(jǐn)头(tóu)是(shì)万柳(liǔ)书院”，但谁(shuí)都没想到(dào)，这个(gè)位(wèi)于海淀核(hé)心(xīn)区位，名(míng)校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷(léi)了！

　　近日，有(yǒu)网(wǎng)友发现，中国信达在(zài)京东拍卖上，上架了“北京赫华(huá)恒瑞房地产开(kāi)发有限公司不良债权转让项目”，债权总额高达近47亿(yì)，该项目的抵押物中，包(bāo)括75套万柳(liǔ)书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良债权转让(ràng)项目(mù)的(de)处置主(zhǔ)体是中国信达资(zī)产管理股份有限公司北京(jīng)市分公司（下称(chēng)中国信达北分），处置的是对北京(jīng)赫(hè)华恒瑞房地产开发有限公司（下称赫华恒瑞(ruì)）的不良债权。截(jié)至2023年1月31日，债(zhài)权金额约为(wèi)46.95亿元人民币(bì)，其中债(zhài)权本金37.50亿元。中(zhōng)赫集团(tuán)有限公司是(shì)共同债务人。目(mù)前，该项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表面上(shàng)看，这就(jiù)是一起中国信达北分讨债的故(gù)事，但实际上(shàng)，75套豪宅的背后暗藏秘密(mì)。

　　据此前媒体报道，万(wàn)柳书院总共301户，而(ér)且早(zǎo)已售罄(qìng)。如果该(gāi)报(bào)道(dào)属实(shí)，说明这(zhè)些房(fáng)子实际上都(dōu)是卖(mài)出去(qù)了的(de)，是有人(rén)住的。

　　那(nà)为什么(me)中(zhōng)国(guó)信达的(de)拍卖(mài)页(yè)面上(shàng)又注明(míng)这75套(tào)房(fáng)子是“未(wèi)出售”的状态呢？只能说明(míng)这些房子根本没有网签，也(yě)没有房产(chǎn)证！

　　第一财经的报道证实(shí)了上述内容。有(yǒu)豪宅中介透露，中赫集团早(zǎo)就(jiù)把(bǎ)这75套(tào)房子抵(dǐ)押出去(qù)，现在(zài)还没(méi)资(zī)金解抵押(yā)，所以(yǐ)不(bù)能网(wǎng)签、没办房本(běn)。

　　作(zuò)为海(hǎi)淀的(de)顶级豪宅(zhái)，最强学区房，万柳书院的业主(zhǔ)基本都是北京(jīng)的高端人士，柳传志、丁磊(lěi)等知名商业(yè)大佬也是万柳书院的业主。另(lìng)据地产自媒体“地产八(bā)卦女”爆料，万柳书(shū)院的业(yè)主中(zhōng)，还有不(bù)少中(zhōng)赫集团的高(gāo)管、合作(zuò)伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友(yǒu)感叹(tàn)，“富人也被精准收割(gē)了！”

　　不(bù)过，如(rú)果这(z给女朋友的微信备注有哪些，给女朋友微信备注什么hè)些业主确实(shí)已经支付价款并实际(jì)占(zhàn)有，那么，中国(guó)信达转让(ràng)这笔不良债(zhài)权回(huí)本的愿望，或(huò)将泡汤。这次拍卖损失最大的，没准(zhǔn)还是债主中国信达(dá)。

　　根据(jù)相关(guān)法律规定，民事(shì)执行中，业主已经支付价款并实际占有(yǒu)，但未办理过户手续的，如果业主没有过(guò)错，人民法院不得查(chá)封、扣押、冻结，已经查封的可以(yǐ)向法院提(tí)出执(zhí)行异议申请，请求法(fǎ)院解除查(chá)封，同时可以(yǐ)联合起诉开发(fā)商，要求退还购房款或办理房(fáng)产(chǎn)证，并承(chéng)担违约责任。

　　此(cǐ)外，今年4月，人(rén)民法院(yuàn)报(bào)公(gōng)布《最高(gāo)人民法院关于商品(pǐn)房(fáng)消费者权(quán)利保(bǎo)护(hù)问题的批复》，以(yǐ)司法解释的方式明确(què)了购房人的优先权：

　　商品房消费者(zhě)以(yǐ)居住(zhù)为目(mù)的购买房屋并(bìng)已支(zhī)付全部价款(kuǎn)，主(zhǔ)张其房(fáng)屋交付(fù)请(qǐng)求权(quán)优先于(yú)建设工程(chéng)价款(kuǎn)优先受偿(cháng)权、抵押权(quán)以及其他债权的，人民法(fǎ)院(yuàn)应(yīng)当予以支持。只(zhǐ)支(zhī)付了部分(fēn)价款的商品(pǐn)房(fáng)消费者，在一审法庭辩论终结前已(yǐ)实际支付剩余价款的，可以适用前款规定。

　　也就是说，如果这75套房子(zi)均为“已售(shòu)未(wèi)网(wǎng)签(qiān)”，那么这笔不(bù)良债权，实(shí)际上是个烫手山(shān)芋。可能不仅不能(néng)卖(mài)出(chū)去回本(běn)，抵(dǐ)押的这75套(tào)房(fáng)子(zi)，还会被业主讨(tǎo)回(huí)去。

　　中(zhōng)国信(xìn)达(dá)，将(jiāng)会赔了夫人又(yòu)折兵(bīng)？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯莱(lái)斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国信达申请不(bù)良债权转让，可(kě)以(yǐ)追溯(sù)到(dào)金谷(gǔ)信托踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查显示(shì)，目前中(zhōng)国信达(dá)已经成为(wèi)赫华恒瑞唯(wéi)一股(gǔ)东(dōng)。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公司(sī)。2019年4月22日，中赫(hè)集团、中赫置地等选择退出了赫华(huá)恒瑞的股(gǔ)东行列，中国金(jīn)谷国(guó)际信托(tuō)有限责任公(gōng)司(sī)成为了唯(wéi)一股东，后者(zhě)由(yóu)中国信达资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发商，相较其他房企，中赫集团既没有很大规模，也没有(yǒu)很高的国民知名度(dù)，但却在北京豪(háo)宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台(tái)七号院，作为中赫(hè)集团进(jìn)入北(běi)京的第一个豪宅项目，2011年，中赫(hè)置地推出钓鱼岛七(qī)号(hào)院3号(hào)楼(lóu)，高达30万/平(píng)米的(de)天价(jià)，成为当时京城最贵的楼盘，引(yǐn)发了市场强(qiáng)烈震惊(jīng)。

　　随后开发的万柳书院(yuàn)，更(gèng)是(shì)被誉为(wèi)“北(běi)京(jīng)海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融创、保利、万科等(děng)大型知(zhī)名房企手(shǒu)中，抢下了北京万柳地(dì)块，成为北京当年的“双料(liào)地王”。很快，万柳书院就以神秘高端的(de)姿(zī)态杀入市(shì)场，无(wú)论是一(yī)块块从荷兰运回来(lái)的灰砖垒起(qǐ)来的五米(mǐ)高墙，还是(shì)每棵(kē)成本超(chāo)6万的成年银杏树(shù)，还是每(měi)平米(mǐ)20万元的价格，都令业(yè)内(nèi)外震撼(hàn)不(bù)已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西(xī)宸的缸、霄八的顶(dǐng)儿、融创的(de)湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句顺口溜中，就可看出其在北京(jīng)豪宅圈(quān)的地位。2014年(nián)末(mò)上市的它，对手是当时(shí)有名的(de)融(róng)创观澜嘉(jiā)苑(yuàn)、佳兆业(yè)广场、恒大华府等，现如今，它远远超过这(zhè)些对(duì)手。

　　去年(nián)，万柳书(shū)院一套(tào)300平米(mǐ)的法拍(pāi)房，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平(píng)米，说明万柳书院(yuàn)虽然已经推出了8年(nián)之久，但其依旧(jiù)在(zài)北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引了不少知名人士(shì)，如知名(míng)演员宋丹丹(dān)，就住在钓(diào)鱼台(tái)七号院。而柳传(chuán)志、丁磊等知名商业大佬则居住在万柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅的成功奠定了中(zhōng)赫(hè)集团的“高端路(lù)线”，也因(yīn)此，它(tā)被外界贴上了，“卖(mài)北京(jīng)城最贵的房，拿北京城最贵的(de)地”，“做地(dì)产中的‘劳斯莱斯’”的(de)标(biāo)签。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开发商光环的背(bèi)后，这(zhè)个地产界“劳斯莱斯”却多次成为被执(zhí)行人，被(bèi)执行(xíng)标(biāo)的高达11亿。

　　今年年初(chū)，因为(wèi)履(lǚ)行能力而拒不履(lǚ)行(xíng)生效法律文书(shū)确定义务，中赫(hè)集团(tuán)正(zhèng)式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国(guó)安(ān)坑了(le)？

　　中赫(hè)集团如今(jīn)沦落(luò)到这个地步，其实(shí)是有迹(jì)可循的。

　　事实上，早在今年年(nián)初“万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)少爷”走红之时(shí)，深(shēn)蓝(lán)财经就曾深挖出背后的中赫(hè)集团(tuán)，发(fā)现其(qí)深陷(xiàn)财(cái)务危机。

　　从知名豪宅的(de)开(kāi)发(fā)商到沦为(wèi)“老赖”，中赫集(jí)团实控人周金辉的人(rén)生轨迹(jì)跟着急转直下(xià)。而(ér)追根溯源，这个转折点，就在于(yú)收购(gòu)北京国安(ān)。

　　近十年来(lái)，房企纷纷(fēn)开(kāi)始(shǐ)了多元(yuán)化转型(xíng)，但转型之路并不好走。早在2008年开(kāi)始，中赫集团就尝试过多元化业务，先后进军(jūn)能源市场、团购网站，但最(zuì)终都(dōu)惨淡收场。最终(zhōng)，周(zhōu)金辉(huī)将转(zhuǎn)型的目光，放到了体(tǐ)育(yù)领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服与IDG资本退(tuì)出后，中赫集团以35.5亿(yì)元参股国安足球(qiú)俱乐(lè)部64％股权，成为国(guó)安的新东家。接着在(zài)2021年6月，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)从中信集团手(shǒu)中拿(ná)下北京国安俱乐部36％股权，至此(cǐ)拿下北京国(guó)安俱乐部全部股权。如(rú)果(guǒ)北京国安的估(gū)值一直没(méi)变，那么中赫(hè)集团拿下北京国(guó)安，总计(jì)花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也(yě)许会(huì)感叹：卖豪(háo)宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的是这样(yàng)，中赫为什(shén)么又要(yào)质押股权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集团及其实(shí)控(kòng)人周(zhōu)金辉夫(fū)妇将(jiāng)其手中的中赫集(jí)团(tuán)股份(fèn)质押陆续质押，据(jù)企查查(chá)显示(shì)，目前中赫集团共有11条股权出质记录。质权人包括(kuò)海金商业保理、北京建工、山东国际信托、中融信托、中信建设等。

　　这与入(rù)主北(běi)京国安的时(shí)间(jiān)完全(quán)吻合。

　　然而(ér)，入主(zhǔ)北(běi)京国安(ān)后，不仅国安的经营状况没有得到改善(shàn)，中(zhōng)赫集团也被(bèi)拉入泥淖(nào)。

　　据(jù)北京产权交易所官网信息显示，2020年(nián)，北京国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿(yì)元。截(jié)至2020年末，该俱(jù)乐部(bù)资产总(zǒng)计5.38亿(yì)元(yuán)，总负债18.51亿元。

　　为了(le)缓解资金压力(lì)，中赫集团和周金辉夫妇还(hái)在持续质押手中的中赫集(jí)团股(gǔ)份，但国安和中(zhōng)赫的(de)经营状(zhuàng)况却(què)持续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次列被执行人，执(zhí)行标的(de)高达(dá)11亿，北京国(guó)安也(yě)3次(cì)与中(zhōng)赫集团(tuán)、中(zhōng)赫置地、及中赫(hè)集团股东周金辉(huī)、李彩霞等共同成为被执(zhí)行人，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今(jīn)年(nián)1月，因为履行(xíng)能力而拒(jù)不履行生效(xiào)法律文(wén)书(shū)确(què)定义务，上(shàng)述被(bèi)执行人成为“老(lǎo)赖”。只(zhǐ)有北京国安，目前幸免于难。不过在实(shí)控人(rén)都成为老赖(lài)的情况(kuàng)下，被(bèi)执行10个(gè)多亿的北京国安，又如何能独善其身？

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