继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高速公路封闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中(zhōng)国证监(jiān)会准予(yǔ)注册的批复(fù)，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基(jī)金管(guǎn)理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基(jī)金募(mù)集(jí)份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本(běn)批复下发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金(jīn)的募集(jí)活动，募集(jí)期限自基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基金的(de)销售机(jī)构和上海(hǎi)证(zhèng)券交(jiāo)易(yì)所等，认真(zhēn)做(zuò)好基(jī)金的信(xìn)息(xī)披(pī)露、路演推介、询价(jià)、定(dìng)价(jià)、配售、认(rèn)购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客(kè)户服务(wù)和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制度(dù)、风险防(fáng)范机(jī)制和应急(jí)计(jì)划等措施，防范(fàn)和化(huà)解基金募集和(hé)运作过(guò)程中的风(fēng)险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东(dōng)湖(hú)高新(xīn)区(qū)（又(yòu)称“中(zhōng)国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资(zī)产，合计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信息(xī)产(chǎn)业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发(fā)源地的光谷光电子信息产业园的核心子(zi)园区(qū)，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及(jí)金(jīn)融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业(yè)链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技(jì)投资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融(róng)资及(jí)建(jiàn)设(shè)主体，也是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业(yè)投资、开(kāi)发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域(yù)产(chǎn)业(yè)集群建设和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成(chéng)运营及在建的可(kě)租(zū)赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业研(yán)发楼和高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思(hé)工业(yè)厂(chǎng)房等产业园区类资(zī)产为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区具(jù)有重要影响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业，为基(jī)金提供了丰富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与中金(jīn)基金携手为基(jī)础设施项目(mù)的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公(gōng)路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高(gāo)速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横(héng)一环(huán)七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际(jì)大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为(wèi)山东高速(sù)股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业务(wù)涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山(shān)高(gāo)集团控股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速(sù)公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通(tōng)基础设施(shī)的投资及(jí)运营，具有丰富(fù)的高速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验和(hé)较强的(de)管理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为中金山(shān)高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关负责人(rén)告诉记者(zhě)，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实研(yán)究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中(zhōng)国基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs行(xíng)稳(wěn)致(zhì)远。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将继续加(jiā)强公募REITs领域(yù)投入，在实践中(zhōng)不断提(tí)高(gāo)投资(zī)与运管能力，努力实现(xiàn)资(zī)产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础(chǔ)设(shè)施资产类型及优质基础设施(shī)资产的(de)扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投(tóu)资者获得(dé)感，助(zhù)力公募基金(jīn)行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居(jū)前列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发(fā)行(xíng)期投资者认购(gòu)踊跃，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已然成为(wèi)大类资产配置的(de)重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看(kàn)，目前(qián)中金(jīn)基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规(guī)模达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发(fā)行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目前高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思(qián)中金(jīn)基金总规(guī)模已(yǐ)经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据显示(shì)，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市(shì)场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面(miàn)投资(zī)、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多(duō)为头部券(quàn)商机(jī)构，以及(jí)部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安等(děng)，都在这(zhè)一创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规(guī)模提供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服务实体经济(jì)的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更(gèng)好盘活了基(jī)础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大(dà)有效投(tóu)资和降低(dī)实体企业杠杆(gān)率的(de)重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日(rì)益常态化(huà)，公募基(jī)金也将为实(shí)体经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动新项目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深化市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提升了(le)服务实体经济能力(lì)。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关于进(jìn)一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工(gōng)作的通知》，共提(tí)出(chū)4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作：一(yī)是加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系(xì)建设，研(yán)究支持增(zēng)强消费(fèi)能力(lì)、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创新(xīn)消(xiāo)费(fèi)场景的消费基础设(shè)施发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是完(wán)善审核注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链(liàn)条监管机制(zhì)，促进市场主体归(guī)位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚各方(fāng)合力(lì)，完(wán)善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推(tuī)动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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