经济日报(bào)文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关(guān)举措。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市(shì)场焐热(rè)。而对于(yú)一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市而言，有关(guān)政策的(de)调(diào)整(zhěng)则(zé)需(xū)谨慎(shèn)决策(cè)，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需(xū)及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行(xíng)趋势后(hòu)，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也(yě)应(yīng)该看到，前(qiá苹果x多重n)期(qī)积压的购房需求较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最近一些城市成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地(dì)产市场持续(xù)企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地(dì)方综(zōng)合(hé)财(cái)力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标(biāo)与去(qù)年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近期有(yǒu)些城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求(qiú)集(jí)中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复(fù)过程(chéng)中短(duǎn)期(qī)上下波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前(qián)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国(guó)人口流动(dòng)和住房(fáng)改善需(xū)求，市场潜(qián)力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发(fā)展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全(quán)面实现不(bù)动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房(fáng)地产税(shuì)征收开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担心，房(fáng)地产税一(yī)旦征收，持(chí)有房产的(de)成本就会(huì)增加(jiā)，如果(guǒ)持(chí)有人选择卖掉(diào)手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一(yī)登记并不意味(wèi)与房(fáng)地(dì)产税开始征(zhēng)收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革(gé)试点依照(zhào)全(quán)国人大常委会的(de)授(shòu)权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初步(bù)研究，但(dàn)综合(hé)考虑(lǜ)各方面(miàn)的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地(dì)产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地(dì)产税改革(gé)试点是否推(tuī)进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一苹果x多重步，将继续助(zhù)力市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地(dì)将进(jìn)一步“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优化(huà)房(fáng)地产调(diào)控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公(gōng)积金(jīn)支付首付款，此举(jǔ)能(néng)减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩(hái)家庭首次(cì)申(shēn)请(qǐng)住房公积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调控(kòng)政策一直备受关(guān)注。不(bù)久前(qián)，北京市(shì)明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策(cè)持续(xù)重(zhòng)点(diǎn)关注(zhù)刚需和改善性需(xū)求，会对其他一线等(děng)热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市(shì)场(chǎng)信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望者才(cái)敢(gǎn)买房(fáng)，各(gè)地还须继续(xù)扎实推进(jìn)保交楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对市场恢复(fù)起(qǐ)到了带动作用(yòng)，未来(lái)各地有望进(jìn)一步(bù)优化限购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策(cè)对房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际(jì)上，去(qù)年下半年以来(lái)出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针对(duì)房地产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力(lì)，既更好满(mǎn)足房(fáng)企合(hé)理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通过下调(diào)房贷利率(lǜ)等举措降苹果x多重低(dī)购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期(qī)望的房地产市场复苏(sū)是防(fáng)止大(dà)起大落的复苏(sū)。对于绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时(shí)转向(xiàng)。不久前，广东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳市二手房(fáng)指导价(jià)举措(cuò)已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银(yín)行(xíng)按照指(zhǐ)导价(jià)确(què)定购房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到(dào)了明显作(zuò)用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看不到(dào)的(de)二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策(cè)仍在继续执行(xíng)。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政策调整需慎之(zhī)又(yòu)慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不会让市场重回(huí)过热状态？需要政策(cè)制(zhì)定者(zhě)根据(jù)市场情况细致(zhì)衡量。

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