杭州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除临(lín)安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购买(mǎi)二套房，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关(guān)于杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买(mǎi)第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临(lín)安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域(yù)内购买第二套住(zhù)房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符(fú)合(hé)条(tiáo)件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施(shī)策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释放，加大(dà)力度促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场良性循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一(yī)步促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对(duì)于已(yǐ)落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在(zài)杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个(gè)人所(suǒ)得(dé)税(shuì)）缴纳记录的(de)非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富(fù)阳区购买第二套(tào)住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，应进(jìn)一步提(tí)升房地(dì)产调控(kòng)政策精准度。”易(yì)居(jū)研究院智库中心(xīn)研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持(chí)系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情况出发(fā)完善政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地(dì)满足居(jū)民刚(gāng)性(xìng)和改善性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规(guī)律和满(mǎn)足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后(hòu)，杭州多(duō)个市辖区陆续(xù)放(fàng)宽限购政策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域限购放宽(kuān)，外地户(hù)籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房(fáng)或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购(gòu)区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职住平(píng)衡(héng)，制定特定区域的差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进(jìn)一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管(guǎn)委(wěi)会(huì)联合发布《关于(yú)城(chéng)西科创大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走廊范围内实施差异化(huà)购房政策。通知要(yào)求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向(xiàng)供应给在实(shí)施(shī)范(fàn)围内(nèi)稳(wěn)定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三(sān)类(lèi)购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度全(quán)国城市市(shì)本级(jí)涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国前列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共(gòng)红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促(cù)进房地产市(shì)场企稳回升。同(tóng)时将进一步改(gǎi)善预期，扩大(dà)有效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进说。

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