金融界5月8日消息(xī) 两部门近日热量怎么换算成卡路里？1kj等于多少卡路里呢，1kj是多少卡路里计算器联合印发的(de)《关于规范房地产经纪服务(wù)的意(yì)见(jiàn)》明确(què)，加强从业主体管(guǎn)理(lǐ)。严格落实(shí)经纪机构备(bèi)案制度。全面推行(xíng)经(jīng)纪从业(yè)人(rén)员实名登记。经纪服务内容由基本服务和延(yán)伸(shēn)服务组成。基本服务是促(cù)成房屋(wū)交易(yì)提供的一揽子必要服务，延伸服务是可(kě)单独提供的额外服(fú)务。意(yì)见明确，严(yán)禁(jìn)操(cāo)纵经纪服务(wù)收费。经纪(jì)机构不得滥(làn)用市场支(zhī)配地位以不公(gōng)平高价收取(qǔ)经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)用。房(fáng)地产互(hù)联网(wǎng)平(píng)台不得干预经纪机构自主决定收费(fèi)标(biāo)准。

　　意见全文如下：

　　住房(fáng)和(hé)城乡(xiāng)建设部市场监(jiān)管总局(jú)关于规范房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务的意(yì)见

　　各省、自治区、直辖市及新疆生产建设兵团住(zhù)房和城(chéng)乡建设厅（委(wěi)、管委(wěi)、局）、市场监督管(guǎn)理局(jú)（厅、委）：

　　房(fáng)地(dì)产经纪对促进房屋交(jiāo)易、提(tí)高(gāo)交易效率、保障(zhàng)交易(yì)安全具有重(zhòng)要作用。近年来，部分(fēn)房地产(chǎn)经纪机(jī)构存在利用(yòng)房源客源(yuán)优势收取过高费(fèi)用、未明码标价(jià)、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息(xī)等问题，加(jiā)重交易当事人负担(dān)、侵害其合法权益。为规(guī)范房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)，加(jiā)强房地产经(jīng)纪行业(yè)管理，促进房(fáng)地产市场健康(kāng)发展，现提出以下意见。

　　一、加强从(cóng)业主体(tǐ)管理。严格落实房地产经纪机构备(bèi)案制(zhì)度。为新建(jiàn)商品房销售(shòu)和存(cún)量房买卖、租赁提供代理、居间等经纪服(fú)务的机构，应当(dāng)按照《房地产经(jīng)纪管理办法》规定向所在地住房和城乡建设部门备(bèi)案。市、县住房和城乡建设部门要(yào)全面推行经纪从(cóng)业人(rén)员(yuán)实名登(dēng)记，加强经纪从(cóng)业人(rén)员管理。经纪从业人员提供服务时，应当佩戴经实名登记(jì)的工作牌(pái)、信息卡(kǎ)等，公示(shì)从业(yè)信息，接受(shòu)社会监督。

　　二(èr)、明确经纪服(fú)务内容。房地产经纪机构提(tí)供的(de)经纪(jì)服务(wù)由基本服务和延伸服务(wù)组成(chéng)。基本服务(wù)是房地产经纪机构为促成(chéng)房屋(wū)交(jiāo)易提供的(de)一揽子必要服务，包括提供房(fáng)源客源信息(xī)、带客户(hù)看房、签订(dìng)房屋交易(yì)合(hé)同、协(xié)助办理不(bù)动产(chǎn)登记等。延伸服(fú)务是房(fáng)地产经纪机构接受交易当事人委(wěi)托提供的代(dài)办(bàn)贷款(kuǎn)等额外(wài)服务，每项服(fú)务可以单独提供。

　　三、合理确定经纪服务收费。房地产经纪(jì)服务收费由交易各(gè)方根(gēn)据服务内(nèi)容、服(fú)务质量，结合市场供求关系等因(yīn)素协商确定。房(fáng)地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费(fèi)用。鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承(chéng)担经纪(jì)服务费用。

　　四(sì)、严格实行明码(mǎ)标(biāo)价(jià)。房地产经(jīng)纪机构(gòu)应(yīng)当(dāng)在经营门店、网站、客户端等(děng)场所(suǒ)或渠道，公示服务(wù)项目(mù)、服务内容和收费标(biāo)准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构提(tí)供的基本(běn)服(fú)务和延伸(shēn)服务(wù)，应当(dāng)分(fēn)别明确(què)服务(wù)项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交(jiāo)易(yì)当事(shì)人出(chū)具收费清单(dān)，列(liè)明(míng)收费标准、收费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　五、严禁(jìn)操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费。具有市(shì)场支(zhī)配地位的房地产经纪机(jī)构，不(bù)得滥用(yòng)市场支配地(dì)位以不公平高价收取经纪服务费用。房地(dì)产互联(lián)网平台不(bù)得(dé)强制要求加入平(píng)台的房地产经纪机构实(shí)行统(tǒng)一的经(jīng)纪服务收(shōu)费标准，不得干预房地产(chǎn)经纪机(jī)构自(zì)主决定收费标(biāo)准。房地产(chǎn)经纪机(jī)构、房地产互联网平台(tái)、相关(guān)行业组织(zhī)涉嫌实施垄断行为的，市(shì)场监管部门依法开展(zhǎn)反垄断调查。

　　六、规范签订(dìng)交(jiāo)易合同。各地住房和城乡建(jiàn)设部门要(yào)制(zhì)定(dìng)房屋买卖合同(tóng)、租赁(lìn)合同、经纪(jì)服务合同示范文本(běn)。房地产经纪机构应当(dāng)在经营场所醒目(mù)位置公示合(hé)同示范文(wén)本(běn)，方便交易当事(shì)人使用。房地产经纪机构促成(chéng)房屋交易，应当通过房屋网签备案(àn)系统办理房(fáng)屋买(mǎi)卖、租赁合同网签备案。

　　七、加(jiā)强个人信息保护。贯彻落(luò)实(shí)《中华(huá)人民共和国个人信(xìn)息保护法》，房地产经纪机构及从业人员(yuán)不(热量怎么换算成卡路里？1kj等于多少卡路里呢，1kj是多少卡路里计算器bù)得非法收集、使(shǐ)用(yòng)、加工(gōng)、传输他人个(gè)人信息，不得非法买卖、提供或(huò)者(zhě)公开他人(rén)个人信息。房地产经纪机构要建(jiàn)立健全客户个人信(xìn)息保护的内部管(guǎn)理制(zhì)度，严格依法收集(jí)、使(shǐ)用、处理客(kè)户个(gè)人信息，采取有效(xiào)措施防范泄露或(huò)非法使(shǐ)用客户个(gè)人信息。未经当事人同意，房地产经纪机构及(jí)从业人员不得收(shōu)集(jí)个(gè)人信息和房屋状(zhuàng)况信息，不得发(fā)送商(shāng)业性短信息或拨打商业性电话。

　　八、提升(shēng)管理服务(wù)水平。市、县住房和城乡建设部(bù)门要(yào)建(jiàn)立健(jiàn)全房屋交易管理(lǐ)服务(wù)平(píng)台，加强对交(jiāo)易(yì)房源、房(fáng)地(dì)产经纪机构及从业人员的管理。房地产(chǎn)经纪机构发布的房源信息(xī)，应当(dāng)通过平台进行核验。鼓励通过房屋交易管(guǎn)理服务平台向交易(yì)当(dāng)事人提供房源核验(yàn)、房源发布、合同网(wǎng)签备(bèi)案等便民(mín)服务。加强存量房(fáng)交易(yì)资(zī)金(jīn)监管，除交易(yì)当事人提出(chū)明确要求外，购房款(kuǎn)应纳(nà)入资金监管账户(hù)。鼓励房地产(chǎn)经纪机构将经纪(jì)服务费用纳入交易资金监管范围。

　　九、加(jiā)大(dà)违(wéi)法违规行为整治力度(dù)。各地住房(fáng)和城乡建设部门要将(jiāng)规范房(fáng)地产经纪服务纳入房地(dì)产市场秩序整治(zhì)的重要内容，会同有关部门(mén)依法(fǎ)查处“黑中介(jiè)”、侵犯个人信(xìn)息合(hé)法权益等(děng)违(wéi)法违规行(xíng)为，曝光典(diǎn)型(xíng)案(àn)例。对收费明显高于(yú)市场平均水平的房地(dì)产经(jīng)纪机构，住房和(hé)城乡建设部门会同市(shì)场监管等部门采取约谈等(děng)综合措(cuò)施进行重点监管。市场监管(guǎn)部(bù)门会同有关部门依法查(chá)处不按规定明(míng)码标价、操纵经纪服务收费等违(wéi)反价格和反垄断法律(lǜ)法规(guī)的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市(shì)场(chǎng)监管部门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信(xìn)用信息公示系统。

　　十、加强行业自律管理。房地产经纪(jì)行(xíng)业组织要(yào)健全行规行约，完善房地产经纪服(fú)务标准和执业(yè)规则，引导房地产经纪机(jī)构及从业(yè)人员依法合(hé)规经营。对(duì)房地产经纪机构及从业人(rén)员存在收费不规范、侵犯客(kè)户个人信(xìn)息合法权益等情形的，房地(dì)产经纪行业组织依据行规行约给(gěi)予自(zì)律处分。

　　住(zhù)房(fáng)和城乡建设部

　　市场监管总局(jú)

　　2023年(nián)4月27日

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