大(dà)家好，听说过上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房(fáng)

　　近期，财经圈(quān)内最火(huǒ)的(de)不是(shì)中(zhōng)特(tè)估、金特估，也(yě)不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微(wēi)博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上海的朋(péng)友约好了来北京小聚(jù)，突然说来不(bù)了了，我(wǒ)以为有什(shén)么情况多问一句。他(tā)说(shuō)：他在忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期(qī)的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的(de)打(dǎ)新，直接(jiē)把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排(pái)起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资(zī)证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的(de)流水(shuǐ)单，也是上海积分制以(yǐ)来首(shǒu)个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭(xù)称，为(wèi)提高(gāo)认购门槛(kǎn)，开发商要求首套(tào)房冻(dòng)资(zī)900万(wàn)，二(èr)套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排(pái)队买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价(jià)高达(dá)16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记(jì)录(lù)来看，云锦二(èr)期去年(nián)至(zhì)今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中(zhōng)一套(tào)云(yún)锦(jǐn)东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房(fáng)的成交价(jià)，用最(zuì)最最保守(shǒu)反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购(gòu)火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分(fēn)制以(yǐ)来第(dì)一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉(diào)所有旧房(fáng)，或(huò)者利用代(dài)持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及代持(chí)。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方式(shì)主要(yào)针对积分不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围；代持则(zé)是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理合(hé)情合法，你凭(píng)什(shén)么不让(ràng)我认筹(chóu)反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师(shī)张大伟(wěi)称，这几天关(guān)于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上(shàng)海(hǎi)亿(yì)万富豪一日(rì)夫妻排队打新(xīn)几千万豪(háo)宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分化(huà)越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步(bù)丧(sàng)失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求(qiú)关系(xì)强(qiáng)弱分化比较(jiào)明显的(de)情(qíng)况，特别是在(zài)人口出生(shēng)率没(méi)出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的行情应该(gāi)会存(cún)在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城市好地段还(hái)能涨，经济(jì)太弱，没(méi)人流入(rù)的城市可能永远也不(bù)会涨(zhǎng)了，就是(shì)进(jìn)入鹤岗化。

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