大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师在微博吐槽称(chēng)，本来(lái)一个上海的(de)朋友约好了来北(běi)京(jīng)小聚，突(tū)然说来不了(le)了，我以(yǐ)为(wèi)有什么情况多(duō)问一句。他(tā)说(shuō)：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还(hái)影响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方(fāng)的打新，直(zhí)接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的(d料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗e)最后半(bàn)天，人气依然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史上最(zuì)严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年内的流(liú)水单(dān)，也是上海(hǎi)积分制以来首(shǒu)个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第(dì)四(sì)批次入市新盘中的(de)云锦(jǐn)东(dōng)方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边(biān)的(de)二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今的成(chéng)交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指(zhǐ)南(nán)分析，以本次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二(èr)手房的成(chéng)交价，用最最最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称，根据此次(cì)的认(rèn)购火(huǒ)爆(bào)程度，预计该批(pī)次的云锦东方会成(chéng)为上海积(jī)分制以来第一(yī)个(gè)真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分(fēn)满分(fēn)户，也就意味(wèi)着名下(xià)无(wú)房。买的(de)起3000万(wàn)起步豪(háo)宅的(de)家庭，或(huò)者为了打新(xīn)而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要操作(zuò)方式：结(jié)婚以(yǐ)及代(dài)持(chí)。其(qí)中，结婚的方式(shì)主要针对积(jī)分不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭为单位得(dé)以(yǐ)高分入围；代持则是(shì)先以别人(rén)的名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据(jù)说被(bèi)工作人员认出是黄牛(niú)之(zhī)后，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的(de)头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫(fū)妻排(pái)队打新几千(qiān)万(wàn)豪(háo)宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分析，房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的(de)楼市已经(jīng)逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同(tóng)一(yī)个城(chéng)市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过(guò)剩，供求关系(xì)强弱(ruò)分化比较(jiào)明(míng)显(xiǎn)的情况，特别是在人口(kǒu)出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会存在非常长一(yī)段时间。一二线城市(shì)只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市个别城(chéng)市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的(de)城(chéng)市可能永远也不会涨(zhǎng)了(le)，就是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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