豫北小城鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引起了大(dà)家的关注。当事人(rén)北(běi)京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子(zi)，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨(zī)询电话明显增多(duō)了(le)，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不(bù)过目前为止还没(méi)有成交，外地咨(zī)询(xún)的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人不买老区(qū)房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的(de)，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传得那(nà)么破，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购(gòu)房补(bǔ)贴(tiē)政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘(pán)项目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经(jīng)，自(zì)己(jǐ)买房(fáng)的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财(cái)经(jīng)在该(gāi)交易网站看到，在(zài)山(shān)城区，单(dān)价(jià)700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的(de)房源(yuán)为最多数(shù)，总价(jià)最(zuì)高的一(yī)套房则为50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政区(qū)和鹤壁(bì)国家经济技术开(kāi)发区(qū)、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发(fā)区(qū)3个功能区(qū)，是中原城市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人(rén)称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为(wèi)代(dài)表的(de)部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市(shì)原来的(de)市中(zhōng)心(xīn)，后来(lái)资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城市(shì)空间结构(gòu)的(de)调(diào)整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区”的(de)不在(zài)少(shǎo)数(shù)，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后搬的(de)，有人因为工作(zuò)单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过(guò)来了，有人则(zé)是(shì)因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的(de)，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十(shí)分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据(jù)也印证了这样的人口流向。从全市(shì)看(kàn)来，人(rén)口流失并不(bù)严重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区之间的人口(kǒu)流动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全(quán)市(shì)常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次(cì)全(quán)国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山(shān)区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一(yī)批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建(jiàn)成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城(chéng)市(shì)的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在(zài)推进产业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业(yè)增加(jiā)值占(zhàn)比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工(gōng染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的)作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少分析将其(qí)归结(jié)为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严(yán)跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的(de)，“应(yīng)该说(shuō)它(tā)的问题严(yán)重程度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房(fáng)后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说(shuō)宣(xuān)传低(dī)房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧二(èr)手房的再利用应该(gāi)有更好(hǎo)的(de)规划，要(yào)系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进(jìn)而培育(yù)城市发展的新价(jià)值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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