杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区(qū)均(jūn)为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买二(èr)套(tào)房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在(zài)网上引发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套(tào)房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)求证确认，这(zhè)是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区(qū)域(yù)三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数(shù)增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)释(shì)放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良(liáng)性循(xún)环和(hé)健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

360借条是正规的吗　　为进(jìn)一(yī)步完善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽(kuān)限购，对(duì)于已(yǐ)落(luò)户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭(háng)户(hù)籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购(gòu)买住(zhù)房（含新建商品住(zhù)房和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家(jiā)庭(tíng)在(zài)富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政(zhèng)策(cè)精准度。”易(yì)居研(yán)究(jiū)院(yuàn)智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性(xìng)需求，把尊(zūn)重市(shì)场(chǎng)规(guī)律和满足(zú)居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全(quán)域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购(gòu)买新房或(huò)二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积(jī)极(jí)探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于(yú)城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城(c360借条是正规的吗héng)西科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊范围内实施差(chà)异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实(shí)施范围内领取(qǔ)预(yù)售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供(gōng)应给(gěi)在实(shí)施范围内稳定就业(yè)或(huò)落户满(mǎn)一(yī)定年限的“人(ré360借条是正规的吗n)才无(wú)房家庭”“其他(tā)无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年(nián)一季(jì)度(dù)，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全(quán)国城(chéng)市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国(guó)前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房(fáng)地产调控措施(shī)，积极促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升(shēng)。同时(shí)将进(jìn)一步改善预(yù)期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确(què)保房地(dì)产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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