杭州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购(gòu)区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域内(nèi)购买二套(tào)房，依然(rán)需落户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼市政策的(de)消息在网上引(yǐn)发议(yì)论。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第(dì)二套(tào)房的(de)购房者无需在杭州落(luò)户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn姓张的历史名人有哪些 张姓皇帝一共有几位)管理(lǐ)局局长王进(jìn)表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)姓张的历史名人有哪些 张姓皇帝一共有几位height: 24px;'>姓张的历史名人有哪些 张姓皇帝一共有几位中，限购区政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭(tíng)，限购住房套数(shù)增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)释放，加大力度(dù)促进房地产(chǎn)市场(chǎng)良性循(xún)环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房地产市场平稳健康发展的(de)通(tōng)知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市(shì)场分化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先(xiān)放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的(de)非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第(dì)二套住房，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需(xū)求，应进(jìn)一步提升房地(dì)产调控(kòng)政策精准度(dù)。”易(yì)居(jū)研(yán)究院智库中心(xīn)研(yán)究总(zǒng)监严跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思(sī)维，因城(chéng)施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充分考虑到不(bù)同社会群体(tǐ)的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善性(xìng)需求(qiú)，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后(hòu)，杭(háng)州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地(dì)户(hù)籍无需(xū)社保，购买二套房不再(zài)受落(luò)户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积(jī)极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差(chà)别(bié)化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭(háng)州城(chéng)西科(kē)创大(dà)走廊管委(wěi)会联合发布《关(guān)于城西(xī)科(kē)创大(dà)走廊(láng)实施差异化购房的(de)通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内实施差(chà)异化购(gòu)房政(zhèng)策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发布之日(rì)起(qǐ)，实施范围内领取预售(shòu)证(zhèng)的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于(yú)准售房源(yuán)总套数50％的房源，定(dìng)向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的(de)“人才无房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量增(zēng)多、价(jià)格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本(běn)级(jí)涉宅(zhái)用地出(chū)让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手(shǒu)房(fáng)市场回(huí)暖(nuǎn)明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含富(fù)阳(yáng)、临(lín)安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作用，确(què)保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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