豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的关注(zhù)。当事人(rén)北(běi)京市(shì)民(mín)丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房子(zi)姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产中介洪丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天(tiān)从各地打来(lái)的咨询电话明(míng)显增多了(le)，一天有(yǒu)二十几人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目(mù)前(qián)为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人(rén)则是为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东的(de)都有，都是慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补(bǔ)贴(tiē)政策(cè)，每套(tào)最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在(zài)市(shì)会展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在(zài)住博会期间(jiān)买房(fáng)每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，自己买房的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房价(jià)水平(píng)。

　　据某二手房交易(yì)网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区(qū)”淇滨(bīn)区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平(píng)方(fāng)米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术开发区(qū)、市(shì)城乡一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山(shān)经济技术开(kāi)发区3个(gè)功能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的部分区域则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来(lái)的(de)市(shì)中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从(cóng)山城(chéng)区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基础上发展(zhǎn)而(ér)来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空(kōng)间结构(gòu)的(de)调整，人口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财(cái)经(jīng)，周围人(rén)从“老区(qū)”转移(yí)到(dào)“新区”的不(bù)在(zài)少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬(bān)的，有人因为工(gōng)作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人(rén)搬(bān)到新区后就(jiù)很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样(yàng)的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她部各区之间的人口流动(dòng)则十(shí)分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口(kǒu)普查(chá)公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口普查(chá)相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院决定在全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国(guó)务院(yuàn)正式(shì)批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社会发(fā)展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个资源型(xíng)城市的标签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达(dá)到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产业(yè)增加值(zhí)占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名均处(chù)于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异(yì)性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当(dāng)地房产(chǎn)市(shì)场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用(yòng)处。地方政府要(yào)从此类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传(chuán)低房价(jià)、低生(shēng)活成(chéng)本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对(duì)此类存量住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

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