上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚(wǎn)间(jiān)，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂（港股00817）发布(bù)公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂(mào)公司主席(xí)、执行董事、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会主席(xí)。此外，李从(cóng)瑞将不再担任(rèn)在(zài)中(zhōng)国金茂任何附属公司的(de)职(zhí)务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董(dǒng)事会委任为中国(guó)金茂(mào)主席(xí)，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行董事(shì)及(jí)角色(sè)确(què)定(dìng)为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副(fù)总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂(mào)公告称(chēng)，原(yuán)任(rèn)首席执行官(guān)的(de)李从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了(le)解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何(hé)操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金(jīn)茂(mào)的高管团队(duì)也(yě)大换血。来自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任(rèn)中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为(wèi)首席(xí)财务官(guān)，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告(gào)称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业(yè)后进入(rù)中(zhōng)化集团，先(xiān)后在上(shàng)海石油储(chǔ)罐公司(sī)、中化国(guó)际实业、舟山国家石油储备基(jī)地公司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北(běi)上进(jìn)京(jīng)，出(chū)任中(zhōng)化方兴地产（中(zhōng)国金茂(mào)前身）的(de)副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地(dì)引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂(mào)府”问(wèn)世，并连续两年(nián)稳居(jū)北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了(le)金茂最重要(yào)的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂(mào)也就此成(chéng)为中国高端(duān)住宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控(kòng)股(gǔ)集团有限(xiàn)公司，在名称(chēng)中抹去了(le)地产二字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发商(shāng)向城(chéng)市(shì)运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提(tí)出(chū)的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞(jìng)得(dé)“地(dì)王”，并于2018年(nián)新晋千(qiān)亿(yì)阵(zhèn)营，到了(le)2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就(jiù)完(wán)成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现签约销售额(é)已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大(dà)关，由此也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了行(xíng)业(yè)第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不(bù)包括(kuò)他持有的(de)股票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持(chí)有的550万股票，2019年(nián)年(nián)薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同时投资方(fāng)面(miàn)虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上(shàng)海等(děng)地(dì)持续增加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈利能(néng)力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份(fèn)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的(de)签约销售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约销售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约销售(shòu)建筑面积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国金茂的(de)销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席，以及(jí)公(gōng)司执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料(liào)显示(shì)，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊(hàn)接技术与工(gōng)程(chéng)专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获(huò)得中欧国(guó)际(jì)工商管理(lǐ)学(xué)院高(gāo)级管(guǎn)理人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国(guó)际商(shāng)务师专业技(jì)术资格(gé)，在化工(gōng)和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入中化集(jí)团后(hòu)，张增根(gēn)曾担任(rèn)中化集团人力资源部副(fù)总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中(zhōng)化国际石油公(gōng)司副总经理，中(zhōng)化集团风(fēng)险管理部副总经(jīng)理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董事长，中化集(jí)团和中(zhōng)国中化股份(fèn)有限公司(sī)总经理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中(zhōng)国中化控股有限责(zé)任公司氯(lǜ)碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同(tóng)样在一(yī)个月前(qián)获任为中(zhōng)国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会委员及首席执行(xíng)官的陶天海，此(cǐ)次职(zhí)务没有变(biàn)化。

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