一线城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手房指导价(jià)的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎(hū)是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手房(fáng)回暖有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市(shì)回暖有利于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到(dào)官方文件(jiàn)。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目(mù)前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照新的规(guī)则进(jìn)行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部(bù)分，实际(jì)首付去到(dào)了510万，勾8是什么意思网络用语，勾8是什么意思？相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量(liàng)买家，失去了(le)购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事(shì)实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根(gēn)据安(ān)居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响，二(èr)手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接(jiē)近参(cān)考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才(cái)能深切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻(wén)不(bù)绝(jué)于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三年前(qián)高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推勾8是什么意思网络用语，勾8是什么意思？测(cè)，如果案例属实，买家的实际(jì)购房成(chéng)本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持(chí)有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大(dà)批(pī)人这(zhè)两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低(dī)，学区(qū)房神话(huà)不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施了二(èr)手房指导价的(de)城市陆(lù)陆续(xù)续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房(fáng)山区试点多子(zi)女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策(cè)。上(shàng)海也(yě)考虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变(biàn)动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二(èr)手房(fáng)价格仍然是同比去(qù)年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他(tā)二线城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城市(shì)价格都(dōu)是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房(fáng)“带押(yā)过(guò)户(hù)”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对于激(jī)活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海(hǎi)神针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是指出：建筑(zhù)业、房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识(shí)，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了(le)，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持(chí)楼市的(de)政(zhèng)策，还有(yǒu)一大(dà)波(bō)正(zhèng)在路上...

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