万柳书(shū)院，暴雷了(le)。

　　今年(nián)年初“万(wàn)柳少爷”的意外走红，让这(zhè)个位于北京海(hǎi)淀的(de)豪(háo)宅(zhái)被(bèi)全国(guó)知晓，其背后曾宣称(chēng)要(yào)做地产界“劳斯莱斯”的神秘开发商(shāng)——中赫集团，也被拉向台(tái)前。

　　而如今，万柳书院再(zài)次受到舆论关注，起因(yīn)中赫集团成了共同债务人被中(zhōng)国信达追债，中(zhōng)国信达为了收回钱款不得(dé)不(bù)将(jiāng)中赫抵押的(de)75套万柳书院豪宅拍(pāi)卖(mài)。可(kě)问题是(shì)，这些(xiē)房(fáng)子(zi)早已售出，业主并非中赫集团，那些真正斥巨资购入房产的有钱人，房子现在(zài)莫名(míng)奇妙地被拍卖，算是(shì)被(bèi)割了！

　　截至发稿，暂未看到这些业主的维权信息，难怪有网友调侃：“富人被割韭(jiǔ)菜的时候，他(tā)们的姿势都那么优雅(yǎ)。”

　　不过(guò)事件背(bèi)后(hòu)，可能没你想象的那么简单(dān)。

　　1

　　富人被(bèi)精准(zhǔn)收(shōu)割？

　　最惨的可能还(hái)是债主

　　“北京豪宅(zhái)的(de)尽头(tóu)是(shì)万柳书院”，但谁(shuí)都没想到(dào)，这个位于海淀核心区位，名校(xiào)环绕(rào)的顶级豪宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近日，有(yǒu)网友发现，中国信达在京东拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞(ruì)房地(dì)产开发有限公司(sī)不良债权转(zhuǎn)让项目”，债(zhài)权总(zǒng)额高(gāo)达近(jìn)47亿，该项目的抵(dǐ)押物中，包(bāo)括75套万柳(liǔ)书院住宅。

　　据京(jīng)东(dōng)拍(pāi)卖显示，上述不良债权(quán)转让项(xiàng)目的(de)处置(zhì)主体是中国(guó)信达资产管理股份有限公司(sī)北(běi)京(jīng)市分公司(sī)（下(xià)称中国信达北分），处置的是对北京赫华恒瑞房地产开发有限公司（下称赫华恒瑞(ruì)）的(de)不良债权(quán)。截至2023年1月31日，债权金额约(yuē)为46.95亿元(yuán)人民币，其中债权本金37.50亿元。中赫集团(tuán)有限公司(sī)是共同债(zhài)务人。目前，该项目已有(yǒu)1万次围观，35名意向人。

　　从(cóng)表面上(shàng)看(kàn)，这就是一起中国信达(dá)北分讨债的故(gù)事，但实(shí)际上，75套豪(háo)宅的背(bèi)后(hòu)暗藏秘密(mì)。

　　据此前(qián)媒体报道(dào)，万柳书院总共301户，而且早已售(shòu)罄。如果该报道(dào)属(shǔ)实(shí)，说明这(zhè)些房子实际上(shàng)都是卖出去了的(de)，是有人住的。

　　那为什么(me)中(zhōng)国信达的拍卖页(yè)面上又注明这75套房子是“未出售(shòu)”的状态呢？只能说明(míng)这(zhè)些房子根本没有网签，也没有房产证！

　　第一财经(jīng)的报道证实(shí)了(le)上述内容。有豪(háo)宅(zhái)中(zhōng)介透露，中赫集团早就把这75套房(fáng)子(zi)抵押(yā)出(chū)去，现在(zài)还(hái)没资金解(jiě)抵押，所以不(bù)能网签(qiān)、没办房本(běn)。

　　作为海(hǎi)淀的顶级豪(háo)宅，最强(qiáng)学区(qū)房，万柳书院的(de)业主基本都是北京的(de)高端人(rén)士，柳传(chuán)志(zhì)、丁磊(lěi)等知名商业(yè)大佬也(yě)是万柳书院(yuàn)的业主。另据地产自媒体“地(dì)产八卦女”爆(bào)料，万(wàn)柳(liǔ)书院的业主中(zhōng)，还有不少中赫(hè)集团的高管、合(hé)作伙伴、亲(qīn)戚朋友等。

　　由此，不少网(wǎng)友感叹(tàn)，“富人也被精准(zhǔn)收割了！”

　　不(bù)过，如(rú)果这些业(yè)主确实已(yǐ)鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点经支付价款(kuǎn)并实际占有，那么，中(zhōng)国信(xìn)达转让这笔不良债权(quán)回本(běn)的愿望(wàng)，或将泡汤。这(zhè)次拍卖损失(shī)最大的，没准还(hái)是债主中(zhōng)国信达。

　　根据相关法(fǎ)律规定，民(mín)事(shì)执行中，业主已经支付价款(kuǎn)并实际占有(yǒu)，但未办(bàn)理过户手(shǒu)续的(de)，如果业主没有过错，人(rén)民法院不(bù)得查(chá)封、扣押(yā)、冻结(jié)，已(yǐ)经查(chá)封的(de)可以向法院(yuàn)提出执行(xíng)异(yì)议申请，请求(qiú)法院解(jiě)除查封，同时可以(yǐ)联合起诉(sù)开发商，要求(qiú)退还购房款或(huò)办理房产(chǎn)证，并承担违约责任。

　　此外，今年(nián)4月(yuè)，人民法院报公(gōng)布《最高人民法院关于商品房消费(fèi)者权利保护(hù)问题的批复(fù)》，以司法解释的方式明确了购房人的优先权：

　　商品房(fáng)消(xiāo)费(fèi)者以居住为目的购买(mǎi)房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请(qǐng)求权(quán)优(yōu)先于(yú)建设工(gōng)程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予(yǔ)以(yǐ)支(zhī)持。只支付了部分(fēn)价款的(de)商品房消费(fèi)者，在一(yī)审法庭(tíng)辩论终结前已实际支付剩余(yú)价(jià)款的，可(kě)以适(shì)用前(qián)款(kuǎn)规定(dìng)。

　　也就是说，如果这75套房子均为(wèi)“已售未网签”，那么(me)这(zhè)笔不良债权(quán)，实(shí)际上是(shì)个(gè)烫手山芋。可能不仅(jǐn)不能卖出(chū)去回本(běn)，抵押(yā)的这75套房子，还会(huì)被业主讨回去。

　　中国信达，将(jiāng)会赔了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次债权公(gōng)司中国信达申请不良债权转让，可以追溯到金谷(gǔ)信托踩雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前中国信达已经(jīng)成为赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫华(huá)恒瑞为中赫(hè)集团旗(qí)下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置(zhì)地等(děng)选择退出了赫华恒瑞的(de)股东行列，中国金(jīn)谷国际信托有限责(zé)任公司成(chéng)为(wèi)了唯(wéi)一(yī)股东(dōng)，后者由(yóu)中国信达资产管理股(gǔ)份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商(shāng)，相较其(qí)他(tā)房企，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)既(jì)没(méi)有很(hěn)大规模，也没有很高的国民知名度，但却在北京豪宅圈留下一个个(gè)传说。

　　如(rú)钓鱼台(tái)七号院，作为中赫集团(tuán)进(jìn)入(rù)北(běi)京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓(diào)鱼岛七号院3号楼(lóu)，高达30万/平米的(de)天价，成为当时京城最(zuì)贵的楼(lóu)盘，引发(fā)了(le)市(shì)场(chǎng)强烈震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是(shì)被(bèi)誉为(wèi)“北京海淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢(yì)价(jià)率40.9％，从融创、保利、万科等(děng)大型知名(míng)房企手中，抢下了北京(jīng)万柳地块，成为北京当年的“双料地王”。很快，万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)就以神秘高(gāo)端的姿态杀入市场，无论是一块(kuài)块从荷兰(lán)运回来的灰(huī)砖垒(lěi)起来的五米高墙，还(hái)是(shì)每棵成本超6万(wàn)的成年银杏树，还是每平(píng)米20万元的价格，都令(lìng)业内外(wài)震(zhèn)撼(hàn)不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西(xī)宸的缸、霄八的(de)顶儿、融创(chuàng)的湖、紫辰院的(de)树(shù)、北平府的院儿。”从这句顺口(kǒu)溜中，就(jiù)可看出其在北京豪宅圈的地位。2014年末上(shàng)市的它，对手是(shì)当时有名(míng)的融(róng)创(chuàng)观澜嘉(jiā)苑、佳兆业(yè)广场、恒大华(huá)府等，现如今(jīn)，它远远超过这些对手。

　　去年，万柳书院一套300平米的(de)法(fǎ)拍(pāi)房，最终成(chéng)交价1.09亿、单价达到惊人的36万元(yuán)/平米，说明万柳书院虽然已经推出了8年(nián)之久，但其依旧在北京豪宅圈备受追捧(pěng)。

　　中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)开发(fā)的豪宅(zhái)，也吸引了不少知名人士，如知名演员宋(sòng)丹(dān)丹，就(jiù)住在(zài)钓鱼台(tái)七号院。而柳(liǔ)传志、丁磊等(děng)知名商业大(dà)佬(lǎo)则居住(zhù)在万柳书院(yuàn)。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集(jí)团的“高端路线”，也因此，它(tā)被外界(jiè)贴(tiē)上了，“卖北京(jīng)城最贵的房，拿北京城(chéng)最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯(sī)’”的标签(qiān)。

　　但(dàn)隐藏在豪宅开发(fā)商(shāng)光环(huán)的背后，这个地产界“劳(láo)斯莱斯”却多次成为(wèi)被执行人，被执行标的(de)高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力而(ér)拒不履行生效法律文书(shū)确定(dìng)义务，中赫(hè)集团(tuán)正式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了(le)？

　　中赫(hè)集团(tuán)如今沦(lún)落到这个地步(bù)，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在今年年(nián)初“万柳书(shū)院(yuàn)少爷”走(zǒu)红之(zhī)时(shí)，深蓝财经就(jiù)曾(céng)深挖出背后的中赫集团(tuán)，发现其深陷财(cái)务(wù)危机。

　　从知名豪(háo)宅的(de)开(kāi)发(fā)商到沦为“老赖”，中赫集团实控人周金辉的人生轨(guǐ)迹跟着急转(zhuǎn)直下(xià)。而(ér)追根溯源，这(zhè)个转折(zhé)点，就(jiù)在于收(shōu)购北京(jīng)国安(ān)。

　　近十年来，房(fáng)企纷(fēn)纷开始(shǐ)了多元化转型，但转型(xíng)之路并不好走(zǒu)。早在2008年(nián)开(kāi)始，中赫集团就尝试(shì)过多元化业务，先后进军能源市场、团购网(wǎng)站，但最终都(dōu)惨淡收场。最终，周金辉(huī)将(jiāng)转(zhuǎn)型的(de)目(mù)光，放(fàng)到(dào)了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本退(tuì)出后，中赫集团以35.5亿元参股国安足球俱(jù)乐部64％股(gǔ)权(quán)，成为国安(ān)的新(xīn)东家。接着在(zài)2021年6月，中赫(hè)集团(tuán)从中信集(jí)团手中拿下北京(jīng)国安(ān)俱乐部(bù)36％股权，至(zhì)此(cǐ)拿下北京国安俱乐部全(quán)部股权。如(rú)果北京国(guó)安的估值(zhí)一(yī)直没变，那(nà)么中赫集团拿(ná)下(xià)北(běi)京国(guó)安，总计花(huā)费了约55.5亿。

　　看到这里，有人(rén)也许(xǔ)会(huì)感叹：卖豪宅真是(shì)赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样，中赫为(wèi)什么又要质押股权呢？

　　2017年(nián)以(yǐ)来，中赫集团及(jí)其实控(kòng)人周金辉夫妇将其(qí)手中的(de)中赫集(jí)团股(gǔ)份质(zhì)押陆续质押，据企查查显示(shì)，目前(qián)中赫集(jí)团(tuán)共有11条股权出(chū)质记录。质(zhì)权(quán)人(rén)包括海金商业保理、北(běi)京(jīng)建(jiàn)工(gōng)、山东国际信(xìn)托(tuō)、中(zhōng)融信托、中(zhōng)信(xìn)建设等(děng)。

　　这与入主北京国(guó)安的时间完全吻合。

　　然而，入主北(běi)京国(guó)安后(hòu)，不仅国安(ān)的经营状况没有得到(dào)改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京产(chǎn)权交易所官网信(xìn)息(xī)显示，2020年，北京国安足(zú)球俱乐部(bù)实现营业(yè)收入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿(yì)元。截至2020年末，该俱乐部资产(chǎn)总计(jì)5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿元。

　　为了(le)缓解资(zī)金压力，中(zhōng)赫集(jí)团和(hé)周金(jīn)辉夫(fū)妇还在持(chí)续质押手中(zhōng)的(de)中赫集团股份，但国安和中赫的经营(yíng)状况却持续没(méi)有好转。

　　不仅中赫集团被5次列被执行人(rén)，执行标的高达11亿，北京(jīng)国安也(yě)3次与中赫(hè)集团、中(zhōng)赫(hè)置地、及中赫(hè)集(jí)团股东周金辉、李彩霞等共(gòng)同成为被执行人，执行标的(de)约10.45亿。

　　今年1月，因为履(lǚ)行能力而拒(jù)不(bù)履行生效法律文书确定义务，上述被(bèi)执行人成为“老赖(lài)”。只有(yǒu)北京国安，目(mù)前(qián)幸免于(yú)难。不过在(zài)实控(kòng)人都成为老赖的情况下，被执行10个多亿(yì)的北京国(guó)安，又如何(hé)能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点