继今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下(xià)两只公募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投光谷产(chǎn)业园封闭(bì)式(shì)基(jī)础设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn小人得志下一句是什么意思，小人得志下一句是什么反义词)山高(gāo)小人得志下一句是什么意思，小人得志下一句是什么反义词REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得(dé)中国证(zhèng)监会准予注(zhù)册(cè)的批复，投(tóu)资者布局公募(mù)REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网信息显示，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中金基(jī)金应自本批复(fù)下发之日(rì)起(qǐ)6个月内进(jìn)行(xíng)基金的(de)募集活动，募集期(qī)限自基(jī)金份额发售之日起不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基(jī)金的信息(xī)披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记(jì)、会(huì)计核算、客(kè)户服务(wù)和募集准(zhǔn)备等(děng)工(gōng)作。通过建立和完(wán)善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施(shī)，防范和化解基金募集和(hé)运作过程中的(de)风险，保护基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟(shú)稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个(gè)国家级光电(diàn)子信息产业基(jī)地核心载体、中国孵化(huà)器事业发(fā)源地(dì)的光(guāng)谷光电子信息产业园的(de)核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目重(zhòng)点围绕(rào)光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融(róng)创新服务等(děng)高新技术产业(yè)，不断完善(shàn)创新(xīn)产业链，打造(zào)创新产(chǎn)业集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件(jiàn)园是科(kē)技部(bù)认定(dìng)的“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重(zhòng)要(yào)的投融资(zī)及(jí)建(jiàn)设(shè)主体(tǐ)，也是(shì)资产规(guī)模最大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开发建设(shè)和资(zī)产运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物(wù)业(yè)面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼(lóu)和工业厂房等(děng)产业园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区(qū)具有重(zhòng)要(yào)影响(xiǎng)力和(hé)持续竞争力的优质(zhì)物(wù)业，为基金提(tí)供(gōng)了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科投(tóu)全资子公司(sī)武(wǔ)汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资管理有限公司(sī)作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项目的持续(xù)稳定运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山(shān)东(dōng)省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五横一(yī)环(huán)七射多连”高速公路(lù)网最(zuì)西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环(huán)”的重(zhòng)要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理机构为(wèi)山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖(gài)高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个(gè)交通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营(yíng)高速公路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上市(shì)平台，主要从(cóng)事(shì)交通(tōng)基础设施的投资及(jí)运营，具有(yǒu)丰富的(de)高速公(gōng)路运营管(guǎn)理经(jīng)验和(hé)较强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)与山高集团、山高股份一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉(sù)记(jì)者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中(zhōng)金基(jī)金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断(duàn)提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型及优质(zhì)基础设施(shī)资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提(tí)高投资者获(huò)得感，助力公募基金行业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截(jié)至今(jīn)年(nián)4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品(pǐn)数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金(jīn)、中(zhōng)信(xìn)建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基(jī)金、国(guó)泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规(guī)模(mó)增长(zhǎng)下，目前中金基(jī)金(jīn)总规(guī)模已经(jīng)越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基(jī)金公司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)涵(hán)盖了货币基(jī)金、债券基(jī)金、混(hùn)合基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动(dòng)、被动量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模(mó)较(jiào)大(dà)的，多为头部券商机构(gòu)，以及部(bù)分拥(yōng)有(yǒu)在一级(jí)市(shì)场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金(jīn)管理人(rén)，比如中金(jīn)公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公司规(guī)模提供了(le)新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募(mù)市场部(bù)人(rén)士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实体经(jīng)济(jì)的很好载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投资，可(kě)以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低(dī)实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日(rì)益常态化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年(nián)度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回(huí)收(shōu)资(zī)金(jīn)带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化市场产品创新，提(tí)升了服(fú)务(wù)实体经济(jì)能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设(shè)施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关工作的(de)通知》，共(gòng)提出4方面12条措施(shī)，进一步(bù)推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系(xì)建设，研(yán)究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责(zé)。四(sì)是凝(níng)聚(jù)各方合力(lì)，完善重(zhòng)点地区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推(tuī)动(dòng)完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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