曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等(děng)一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦(fán)了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无(wú)一(yī)逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出(chū)援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改(gǎi)革(gé)开(kāi)放后第(dì)一(yī)代(dài)深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是(shì)陈(chén)红天和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购(gòu)入(rù)后，一直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈(chén)红(hóng)天名下的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)的(de)命运。这也间接(jiē)坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的三个核心物(wù)业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突(tū)然浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市悔约，造成关联违(wéi)约。再(zài)加上(shàng)内(nèi)地多项正常业务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到(dào)非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内可(kě)以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开(kāi)招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的(de)现金流(liú)状况并没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以(yǐ)追(zhuī)溯到其(qí)2017年投(tóu)资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资(zī)英(yīng)国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资(zī)英国房(fáng)地(dì)产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金(jīn)公(gōng)司、房地产(chǎn)个(gè)人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家(jiā)集中出(chū)击英国房地产市场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房(fáng)地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资(zī)了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国(guó)石油公司、世界权威(wēi)金(jīn)融(róng)分析(xī)机构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具体贷款金额并未(wèi)向外(wài)界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物(wù)业沦为(wèi)“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不过在(zài)去年12月下(xià)旬(xún)，陈红(hóng)天通(tōng)过(guò)同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号(hào)发文(wén)称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀的(de)成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边(biān)无论是(shì)公司市值(zhí)还(hái)是营业收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大(dà)有人在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮(fú)出水面。浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市>

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含了(le)深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外(wài)一(yī)个顶(dǐng)级(jí)富豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关(guān)成员还共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大(dà)厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群(qún)遵纪守法(fǎ)的企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊天财(cái)务造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如(rú)荼的(de)时候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐(lè)部主席的(de)陈红天，发(fā)表了一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不(bù)喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有一个做(zuò)法，那(nà)就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同(tóng)心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集(jí)团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续(xù)被债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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