一线城市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一(yī)个还在“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三(sān)的核心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都具(jù)有风向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于(yú)全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二(èr)手房(fáng)贷款不按(àn)官方参(cān)考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案(àn)价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到(dào)正式(shì)通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还(hái)需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，本次政策大概(gài)率为真，更多(duō)体(tǐ)现(xiàn)为银(yín)行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照新的(de)规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候(hòu)，有(yǒu)些(xiē)事(shì)情，是不用发(fā)文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年知道直径怎么求圆的周长公式，直径乘以3.14是周长吗2月(yuè)8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出(chū)世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘(pán)，直接(jiē)按(àn)照当时的市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算(suàn)首(shǒu)付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即(jí)300万；如(rú)果指导价打七(qī)折即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的(de)部(bù)分，实际首付(fù)去(qù)到(dào)了510万，相当(dāng)于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接让(ràng)大批量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相当(dāng)于强势(shì)“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手(shǒu)房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实(shí)也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客的统计，实施(shī)二(èr)手房(fáng)指导价(jià)的(de)10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台(tái)当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二(èr)十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如(rú)今二(èr)手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二(èr)手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农(nóng)三年(nián)前(qián)高杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体推测，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家的实(shí)际购房(fáng)成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两年(nián)感受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的(de)日子难过，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了(le)二手房指(zhǐ)导价的(de)城市陆(lù)陆续续(xù)低调退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政(zhèng)策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分(fēn)制度(dù)政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价(jià)格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其(qí)他(tā)二线(xiàn)城市如杭(háng)州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全(quán)面(miàn)推动二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全国实(shí)施，这是一(yī)条被广泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于激知道直径怎么求圆的周长公式，直径乘以3.14是周长吗活二手房交易，具(jù)有定海神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部(bù)部(bù)长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业要发(fā)挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归(guī)到(dào)常(cháng)识，从(cóng)字面理解一(yī)下(xià)这(zhè)两(liǎng)个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在(zài)路上...

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