继(jì)今年(nián)2只(zhǐ)新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北科投(tóu)光谷产业园封(fēng)闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予注册的批复，投(tóu)资(zī)者(zhě)布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信(xìn)息(xī)显示(shì)，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中金基金应自本批(pī)复下发之日起6个月内(nèi)进行基金的(de)募集活动，募集期限自基金份额发(fā)售之(zhī)日起不得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人(rén)应会同(tóng)基金(jīn)的销(xiāo)售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服(fú)务和(hé)募(mù)集准备等工作。通过(guò)建(jiàn)立和完善(shàn)内(nèi)部合规控制制度、风(fēng)险防范机(jī)制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过(guò)程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人的(de)合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为位(wèi)于湖(hú)北省武汉市(shì)东湖高新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业(yè)园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及(jí)关山大道(dào)，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国家(jiā)级光(guāng)电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子信(xìn)息产业(yè)园的(de)核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)及互(hù)联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集(jí)成电路、软件开发及(jí)金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新技术产业(yè)，不断完(wán)善创(chuàng)新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软件园是科技部认定的(de)“国家火炬(jù)计划软件产业基(jī)地”和商务部认定(dìng)的“中国服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷区域最重(zhòng)要(yào)的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模(mó)最大的国有企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开发建设(shè)和资产运(yùn)营，助(zhù)力光谷区域产业集群(qún)建(jiàn)设(shè)和经济(jì)社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过(guò)500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产(chǎn)为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区(qū)具有(yǒu)重要影响力和持续竞争(zhēng)力的(de)优质(zhì)物业(yè)，为基金提供了丰富的可(kě)扩(kuò)募资产(chǎn)。

behaviour可数吗，behaviour是可数名词吗　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子(zi)公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公(gōng)司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目(mù)的持(chí)续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投资的(de)基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏(hé)泽市的重(zhòng)要组成部(bù)分(fēn)，也是山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横(héng)一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山(shān)东环线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津(jīn)冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为(wèi)山(shān)东高速集团有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山(shān)高集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山(shān)高(gāo)集团(tuán)主营业务(wù)涵盖(gài)高速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交通基础设施领域的(de)投资(zī)、建设、经营和(hé)管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集团控股运营高(gāo)速(sù)公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运(yùn)营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主(zhǔ)要从事(shì)交通(tōng)基础设施的投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营(yíng)管理经验和较强的管理(lǐ)能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金(jīn)基(jī)金通过扎实(shí)研究与(yǔ)专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助(zhù)力中国基础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运(yùn)管能(néng)力，努力实现资产持(chí)续(xù)稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资(zī)产(chǎn)类型及优质基础设(shè)施资产的(de)扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投资者(zhě)合法权(quán)益，切(qiè)实提(tí)高投(tóu)资者获得(dé)感，助力公募基金(jīn)行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资(zī)者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配比例(lì)屡创新低(dī)，已然成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看behaviour可数吗，behaviour是可数名词吗(kàn)，目前中金基金(jīn)发行(xíng)规(guī)模最大，公司旗(qí)下(xià)3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发行产品数(shù)量最多(duō)，6只产品募(mù)集总规模(mó)169亿元。平安(ān)基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模也超过(guò)70亿元；中航(háng)基(jī)金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品规模增(zēng)长下，目(mù)前(qián)中金基金(jīn)总规(guī)模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至(zhì)2023年一(yī)季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业(yè)中(zhōng)上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)涵(hán)盖了货币基金(jīn)、债(zhài)券基(jī)金(jīn)、混合基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分(fēn)拥有在一(yī)级(jí)市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一(yī)创新产品赛道取(qǔ)得了领先(xiān)优(yōu)势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模提供了新的(de)增长(zhǎng)点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务实(shí)体经济(jì)的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募(mù)基(jī)金(jīn)也将为实体(tǐ)经济(jì)建设作出更(gèng)多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额(é)超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市(shì)场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发(fā)布了《关(guān)于进一步推进基础设施领域不动产投(tóu)资(zī)信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快(kuài)推(tuī)进(jìn)市场体系建设，研(yán)究支持(chí)增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费(fèi)基础设(shè)施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注(zhù)册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝(níng)聚各方合力(lì)，完(wán)善重点地(dì)区综(zōng)合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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