经济日报文章指出，一(yī)季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和(hé)延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一(yī)线等(děng)热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总(zǒng)体下行趋势后，今(jīn)年一季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升(shēng)势(shì)头(tóu)。也应该看到，前期积压(yā)的购房需(xū)求较为集中释放后，最近一些城市成(chéng)交(jiāo)量出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅波动属(shǔ)正常现象，同时(shí)也表(biǎo)明，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举措巩固(gù)房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷(dài)款(kuǎn)占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产相关(guān)收入占(zhàn)地方综(zōng)合财力的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用(yòng)在(zài)住房上(shàng)。一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳(wěn)十分关(guān)键。近期有些城市房地(dì)产交易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后(hòu)的(de)自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正(zhèng)常现象，当(dāng)前房地产市(shì)场整(zhěng)体仍处于温和(hé)复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需(xū)求(qiú)，市场潜力仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增长后(hòu)应(yīng)尽快(kuài)开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一(yī)旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市(shì)场供(gōng)应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记并不意味与房(fáng)地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房地(dì)产税改革(gé)试(shì)点(diǎn)依照全国人大常(cháng)委会的授权(quán)进行，一些(xiē)城市开展了调查(chá)摸底和(hé)初(chū)步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况(kuàng)，今年内不具(jù)备扩大(dà)房地产税改革试点(diǎn)城(chéng)市(shì)的条件。房地产税改革(gé)试点是(shì)否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继续助力(lì)市场企(qǐ)稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广东潮州(zhōu)市最(zuì)近明(míng)确，首次(cì)买(mǎi)一(yī)手住房，可(kě)提取公(gōng)积金(jīn)支付首付(fù)款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措资(zī)金的压力(lì)。河(hé)北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购房政策(cè)对多孩家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市(shì)的房地产市场调控政策一直备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡(héng)家庭购(gòu)房(fáng)支持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策(cè)持续(xù)重(zhòng)点关注刚(gāng)需和(hé)改善性需求，会对(duì)其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进(jìn)一(yī)步细化的(de)空间。保交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢复仍十分(fēn)重要(yào)，只有确保购房人按时(shí)拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买房，各(gè)地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低限购门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域，对(duì)市场(chǎng)恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进(jìn)一步优化限(xiàn)购举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十分明(míng)显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去年下(xià)半(bàn)年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市(shì)场的金融支持(chí)举措，均为今年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足(zú)房企合理融资需(xū)求，又(yòu)支持刚需(xū)和改(gǎi)善性住房需求，更(gèng)多城市(shì)可能通过下调房贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管(guǎn)热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地产市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大(dà)起大(dà)落的(de)复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政(zhè家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好ng)策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易参(cān)考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调(diào)控措施对(duì)于深圳购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过(guò)热(rè)状态(tài)起(qǐ)到了明显作用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看不到(dào)的(de)二手房交易(yì)指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二(èr)手房(fáng)指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会(huì)让市场重回(h家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好uí)过热状(zhuàng)态？需要(yào)政策制定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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