过去辉煌的千亿(yì)房企如今正(zhèng)在面临(lín)退市(shì)潮(cháo)，这是一场史无(wú)前例的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家(jiā)公司(sī)的(de)股价低(dī)于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可(kě)能触(chù)发强(qiáng)制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚(shèn)至包括阳(yáng)光城(chéng)、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前(qián)高(gāo)速扩(kuò)张的激进企业，在周期性调整后面临着过去(qù)的(de)举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾发布公(gōng)告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收(shōu)盘(pán)价连续18个交易(yì)日低于1元/股，预计(jì)将连(lián)续20个(gè)交易日(rì)低于1元/股。根据深交所相关规定(dìng)，其股票(piào)存在(zài)被(bèi)终(zhōng)止上(shàng)市(shì)交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘(pán)价连(lián)续13个交易日均(jūn)低于1元(yuán)/股，预计(jì)连续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被(bèi)深圳证券交易所终止上市(shì)交易。因(yīn)触(chù)及交易(yì)类(lèi)强制退市情形而终(zhōng)止上(shàng)市(shì)，公司(sī)股票不(bù)进入退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有(yǒu)一家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光(guāng)在(zài)今年(nián)首(shǒu)个被(bèi)强制退(tuì)市(shì)，其股价连续20个交(jiāo)易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也因同样的(de)原因被要求强制退(tuì)市并(bìng)转到(dào)老三(sān)板。市(shì)场猜测下(xià)一个面临强制退市的(de)房企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大(dà)股东和管(guǎn)理层正在讨论稳定(dìng)股价的(de)措(cuò)施，但其股价仍在持(chí)续下跌，可能未(wèi)能(néng)及时挽(wǎn)回手机话费交了能退吗(huí)局势。

　　据了解(jiě)，房(fáng)地(dì)产行业在2023年开始在政策引(yǐn)导(dǎo)下缓(huǎn)慢复苏(sū)，但整体仍(réng)面临压力。许多上(shàng)市房企(qǐ)在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企(qǐ)的发债量(liàng)同比增长5％，而(ér)民营房(fáng)企的(de)发债量大幅下手机话费交了能退吗降48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍面临(lín)调(diào)整压力，购房(fáng)者的置业(yè)情绪持续(xù)下降。

　　这(zhè)一(yī)现象发生的同时，房企(qǐ)发(fā)展模式也在(zài)发(fā)生转(zhuǎn)变。过(guò)去的(de)高(gāo)周转(zhuǎn)模式，即快速拿地(dì)、开发、回笼资金的(de)方式已经不再可行。政府出台了一系列限制措施，如三道(dào)红线、房贷五分档、土拍两集中(zhōng)等(děng)，严格了房(fáng)企的融(róng)资(zī)渠(qú)道。许多房企陷入了债务困(kùn)境，不得不寻求债务(wù)展期来延(yán)缓问题的爆(bào)发。

　　有(yǒu)业内(nèi)人士表示，退市(shì)潮将加快(kuài)房(fáng)企债务重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者(zhě)和购房者的利益。随(suí)着房地产(chǎn)行业的(de)加速(sù)出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调整后(hòu)的房地产行(xíng)业(yè)需要进行整顿和(hé)养护，以便(biàn)迎接(jiē)新的(de)发(fā)展阶(jiē)段。在此之(zhī)前(qián)，可能会有更多(duō)房地产企业(yè)退市(shì)，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值得注意的(de)是(shì)，中国(guó)人(rén)民(mín)大学原副校长、中国资(zī)本市场研究院(yuàn)院长(zhǎng)吴晓求在某个房(fáng)企会议上表(biǎo)示：“我们一个时期以(yǐ)来，我(wǒ)们把它（房地产）当作一(yī)种金(jīn)融产(chǎn)品(pǐn)来投资，所(suǒ)以严重破(pò)坏(huài)了房地产业的(de)生态(tài)环境，也会严(yán)重地损害了它的信誉。所(suǒ)以一个时期以来，人们(men)把很多问题的(de)根源都归结于(yú)它，以为把(bǎ)房地产业的问题解(jiě)决了(le)中国(guó)经(jīng)济就没(méi)什么问题。这是因为过去它的确形(xíng)象太差，我几乎没(méi)看到有一家房地产企业有什(shén)么美(měi)誉度，过去居然还有(yǒu)人干这个成了中国首富，这个首(shǒu)富(fù)是没(méi)任何(hé)价值的。

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