刚刚，我国房地产领域一(yī)项(xiàng)重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王(wáng)广华在全(quán)国自(zì)然资(zī)源和不动产确(què)权登记工作会(huì)议上(shàng)宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分散到统一，从城市(shì)房屋到(dào)农村宅基(jī)地，从(cóng)不动产到自然(rán)资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖(gài)所(suǒ)有不动(dòng)产(chǎn)物权的不动产统一(yī)登记制(zhì)度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支(zhī)撑(chēng)的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度体系基本成型。

　　全(quán)国(guó)累计(jì)颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本

　　据央(yāng)视(shì)新闻(wén)报(bào)道，从全国自然资源和不(bù)动产确权登记工作会议上了解到(dào)，今年是(shì)不动(dòng)产统一登记改革实(shí)施十(shí)周年。十年来，全国累(lèi)计(jì)颁发不(bù)动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本(běn)，全(quán)面建立和实(shí)施不动(dòng)产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四(sì)级(jí)联通的不动产登记信(xìn)息平台平稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆(fù)盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动(dòng)产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自然(rán)资(zī)源(yuán)部表示，目前(qián)全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和(hé)企业提供各类登记服务(wù)，累计颁发(fā)不(bù)动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多(duō)份。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县同步颁发电子(zi)证书(shū)证明3.3亿(yì)多本。

　　自然(rán)资源部(bù)自然资源确权登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不(bù)动产登记服(fú)务能力和(hé)水平稳(wěn)步提升(shēng)，实现从“多(duō)地、多门、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成(chéng)，最大限度地减环(huán)节、减(jiǎn)材料(liào)、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押(yā)登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管(guǎn)部门还积(jī)极(jí)推动历史(shǐ)遗留问题导致的不动(dòng)产“登记难”问(wèn)题，共解决(jué)了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众(印第安人还存在吗，印第安人现在还有没有zhòng)。

　　我国实(shí)施实(shí)现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建立不动(dòng)产统(tǒng)一登记机构，提出将分散在多个(印第安人还存在吗，印第安人现在还有没有gè)部门的不动产(chǎn)登记职责整合，实(shí)现登记机(jī)构(gòu)、登记(jì)簿册(cè)、登(dēng)记依据和信息(xī)平台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为我国未来税制改革奠定基(jī)础

　　广东住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，开展不动产统一登记，首要(yào)的意义(yì)就(jiù)在(zài)于(yú)落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人的合法财产权；其次，整合(hé)散乱在各(gè)职能部(bù)门之间的(de)不动产(chǎn)碎片(piàn)信息，摸清不(bù)动产“家底”，为政策制定和执行提供基础数(shù)据，提高政(zhèng)府治理效率和水平。开展(zhǎn)不动(dòng)产统一(yī)登记，其(qí)最大的意义(yì)在于为现(xiàn)代国家公共财政提供基础，这为(wèi)我国未来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国(guó)家的现(xiàn)代功能是提供公共(gòng)服务，既包括(kuò)医疗、教育、社会福利、社会服务、环境(jìng)保护(hù)等，也包括(kuò)市场(chǎng)和(hé)社会运转需(xū)要的政策和制度。要提高(gāo)公(gōng)共(gòng)产品供(gōng)给的有效性，不能(néng)靠专断式的(de)、非专业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样会浪(làng)费公共资源，而是需要通过摸清底数(shù)，建立基础(chǔ)数据库(kù)和(hé)相(xiāng)应的信息系统，以此(cǐ)来进(jìn)印第安人还存在吗，印第安人现在还有没有行翔实的核算和(hé)统(tǒng)计，为公共(gòng)产品供(gōng)给提供科学的依(yī)据。

　　由于不动(dòng)产(chǎn)不(bù)可移(yí)动，拥有不动产就意味着在某一区域(yù)居住和生活(huó)，就(jiù)产生了对该区域公共服(fú)务的需求。某(mǒu)一区域不动产状况的基本情况就是公共产品(pǐn)供给的依(yī)据，如拥(yōng)有不动(dòng)产产权的居民越集中(zhōng)的(de)区域，对公共产(chǎn)品的需求(qiú)也就越多；不动产价值较高的地(dì)方，对公共产品需求的质(zhì)量也就越高；不同类(lèi)型(xíng)不动产(chǎn)（工业、商(shāng)业和住宅），不(bù)同产(chǎn)权状况的不动产（集体产权和个人(rén)产(chǎn)权、租赁和购买(mǎi)产权等(děng)）对公共产品需求也有差(chà)异。

　　不动产统一登记是(shì)建立(lì)和实施(shī)不(bù)动产税(shuì)制(zhì)的前(qián)提(tí)和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法(fǎ)定程(chéng)序的登(dēng)记，不动产拥有者对于不动产事(shì)实上拥有(yǒu)了所有权（不管是农村的(de)宅基地，还是城市的商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)），也就具(jù)备了征收(shōu)不动产税的基础。在此基础上，根据基本(běn)不动产需求免税的原(yuán)则，扣除基本(běn)需(xū)求的(de)免税(shuì)面积外，所有(yǒu)人拥有(yǒu)的(de)其(qí)他不动产(chǎn)，将一律进(jìn)入征税范(fàn)畴，并根据不动产的(de)基本情况(kuàng)（坐(zuò)落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权(quán)形(xíng)式等），评估房(fáng)屋的(de)市场价值，按章征税(shuì)。

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