曾(céng)说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈不算(suàn)什么”，网罗(luó)马化腾、王传福(fú)、王卫等一(yī)大(dà)批深圳富豪(háo)的同心俱(jù)乐部(bù)创始(shǐ)人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天(tiān)此前被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物(wù)业，无一(yī)逃过被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落(luò)至此，他朋友圈的(de)大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集(jí)团主席陈红天(tiān)旗下位(wèi)于港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团(tuán)老板陈红(hóng)天，是改革开放(fàng)后(hòu)第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾(céng)在2019年以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球(qiú)房地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈(chén)红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地(dì)第13大池鱼思故渊的上一句是什么，羁鸟恋旧林池鱼思故渊地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻(qī)子(zi)于(yú)2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前(qián)，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近(jìn)日被公开招(zhāo)标出售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心(xīn)物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标出售的(de)命运。这也(yě)间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三个(gè)核心(xīn)物业被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文(wén)回应，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被对(duì)方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时受到一(yī)宗(zōng)大(dà)额交易(yì)买方(fāng)于完(wán)成交易前(qián)几天突(tū)然(rán)悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内(nèi)地多项正常业务办理过程(chéng)遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的(de)障碍。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在(zài)短时(shí)间内可(kě)以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现(xiàn)金流断裂的(de)原因，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动(dòng)下(xià)，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富(fù)豪(háo)等各种中国买(mǎi)家(jiā)集中(zhōng)出(chū)击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为英(yīng)国(guó)房地(dì)产市场的(de)最大买(mǎi)家。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民(mín)币），买下了位(wèi)于(yú)伦(lún)敦(dūn)金丝雀(què)码头金(jīn)融城(chéng)的(de)地标(biāo)写字楼(lóu)，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了(le)这两栋写字(zì)楼的投(tóu)资价值(zhí)。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公司(sī)——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权威(wēi)金融分析机构——美(měi)国标准普尔都(dōu)是这里(lǐ)的住户(hù)，大楼年租(zū)金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦(shà)开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥(xiáng)祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自(zì)己当(dāng)时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀(xiù)的成功企业家作(zuò)为学(xué)习榜样，并提到“在我(wǒ)们(men)身边无(wú)论(lùn)是(shì)公司(sī)市值(zhí)还是营业收入(rù)、产业技术，超(chāo)过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没什么了(le)不起”的(de)意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈红(hóng)天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河湾(wān)黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优质民营(yíng)企(qǐ)业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关(guān)联(lián)公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部(bù)成员(yuán)上(shàng)市(shì)企(qǐ)业增长(zhǎng)到(dào)了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有(yǒu)关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证券(quàn)大厦(shà)并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的(de)发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美(měi)制药马兴田(tián)的300亿惊天财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪(pā)打(dǎ)脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如(rú)火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不(bù)喜欢新的(de)股东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从(cóng)同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物(wù)业都陆续被债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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