豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了(le)大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的(de)房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来的(de)咨询电(diàn)话明显增多海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区了，一天有二十(shí)几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是不(bù)认同的(de)，“其实老区(qū)没有网上传(chuán)得那(nà)么破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不(bù)少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都是慕名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布(bù)了最新(xīn)购(gòu)房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间(jiān)买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲(chōng)业绩(jì)了(le)，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺(tǐn海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区g)便(biàn)宜(yí)的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区还(hái)是正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在(zài)山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总价最(zuì)高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个(gè)行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技(jì)术(shù)开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山(shān)城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地(dì)从(cóng)山城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市(shì)郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间结构(gòu)的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在(zài)少(shǎo)数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有人因为(wèi)工作单位(wèi)迁(qiān)到(dào)了新区，一(yī)家(jiā)人就(jiù)搬过来了(le)，有(yǒu)人则(zé)是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开(kāi)车都要二三十分(fēn)钟，很多人(rén)搬(bān)到新区后就很少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证(zhèng)了这样的(de)人口流(liú)向。从全市(shì)看来，人口流失并(bìng)不严重，但(dàn)城(chéng)市内部各区之间的人口(kǒu)流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了(le)“老区”和(hé)县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决(jué)定(dìng)在(zài)全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济(jì)和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆(bǎi)脱(tuō)一(yī)个资(zī)源型城市的标签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业(yè)占工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府(fǔ)工作(zuò)报告还(hái)强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃(yuè)进对时(shí)代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的(de)，“应该说它的问(wèn)题(tí)严重程(chéng)度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出(chū)，“此次(cì)购房者购(gòu)房后作(zuò)为(wèi)仓储使用(yòng)，恰(qià)也(yě)说明房源(yuán)的(de)利用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活(huó)成本的优势(shì)，积极导入各(gè)类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二(èr)手房的(de)再利用应该(gāi)有更好的规划(huà)，要系统(tǒng)对此类存(cún)量住房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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