楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼市热(rè)度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现(xiàn)分化态(tài)势。今年第二(èr)季度，分化行(xíng)情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下(xià)旬重点城市批(pī)准上市(shì)面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一定(dìng)规模(mó)，但城市分化(huà)行情加(jiā)剧，热(rè)点城市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多(duō)数城市(shì)市场调整(zhěng)压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政(zhèng)策方向与价格(gé)走(zǒu)势均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在(zài)公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心关于(yú)贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支(zhī)持政策的(de)通(tōng)知(zhī)》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出每天男生会拉我到没人的位置，对象一到没人的地方就抱我，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女每天男生会拉我到没人的位置，对象一到没人的地方就抱我未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会(huì)发布《关于本市(shì)实施多子(zi)女家庭住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金(jīn)租赁(lìn)提(tí)取规定(dìng)的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支(zhī)出提(tí)取(qǔ)住房公积(jī)金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规(guī)定的(de)多子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补充公(gōng)积(jī)金最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的(de)基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策(cè)是一线城市(shì)支(zhī)持合理购房需求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预计其它(tā)城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批(pī)优质好(hǎo)盘，加(jiā)之(zhī)住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款政策适度放松，每天男生会拉我到没人的位置，对象一到没人的地方就抱我成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料(liào)之内(nèi)。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州实(shí)际(jì)开(kāi)盘和加推项目(mù)为25个(gè)，多于去(qù)年同期(qī)，整(zhěng)体推货量比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一(yī)”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营销中心及样板(bǎn)房(fáng)为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余(yú)货+新货叠加下，后续(xù)契合购(gòu)房(fáng)者(zhě)“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市场成交(jiāo)动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京(jīng)等城市受(shòu)出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数(shù)据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者(zhě)外(wài)出旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需(xū)求端(duān)刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二(èr)季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情(qíng)况来看，多(duō)城(chéng)新房、二手房成交回升(shēng)释放了一(yī)定的积极信号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼市成交回(huí)升的(de)重要因素之(zhī)一。预计随(suí)着经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态势(shì)。

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