过去(qù)辉煌的(de)千亿房企如(rú)今正在(zài)面临退市潮，这是一场(chǎng)史无(wú)前例(lì)的大(dà)撤退。截至(zhì)5月31日收盘(pán)，A股有(yǒu)十几家(jiā)公(gōng)司的股价低(dī)于1元，其(qí)中(zhōng)超(chāo)过10家A股(gǔ)房(fáng)企股价低于(yú)1元/股，可(kě)能触发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等(děng)。其中甚至包括阳光城、泰(tài)禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速扩张的激(jī)进企业，在周期性调整(zhěng)后面临着过(guò)去的举(jǔ)债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截(jié)至2023年5月31日(rì)，公司股票(piào)收盘价(jià)连(lián)续18个交易(yì)日低于(yú)1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关规定，其股票存在(zài)被终止上市交(jiāo)易的风险(xiǎn)。

　　6月1日(rì)，ST阳(yáng)光城发布公告，公司股票收盘价连续(xù)13个交(jiāo)易日均(jūn)低于1元/股(gǔ)，预计(jì)连续二十个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股。根据(jù)规(guī)定，该公司股票可能被深圳证券交易(yì)所(suǒ)终止上市交易。因触及交易类强制退(tuì)市情形而(ér)终(zhōng)止上市，公司股(gǔ)票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在今(jīn)年首个被强制退市，其股价(jià)连续20个交易(yì)日(rì)低于(yú)1元。另外，ST中天也(yě)因同(tóng)样的原(yuán)因被(bèi)要(yào)求强(qiáng)制退市并转到老三(sān)板。市场猜测(cè)下一个(gè)面临(lín)强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价已连续超过18个交易(yì)日(rì)低于1元。尽(jǐn)管(guǎn)该企业(yè)的大股(gǔ)东和管理层正在(zài)讨(tǎo)论稳定股价的措施(shī)，但其股价仍在持续下跌，可能未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产(chǎn)行业在2023年(nián)开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临压力。许多(duō)上市房企在2022年面(miàn)临营业收入下(xià)滑(huá)和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的(de)发债量同比增(zēng)长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量大幅(fú)下降48％。销售(shòu)方面，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)仍(réng)面临调整压力(lì)，购房者的(de)置业(yè)情(qíng)绪(xù)持续下(xià)降。

　　这一现(xiàn)象(xiàng)发生的同(tóng)时，房企发展模式也在发生(shēng)转变。过去的高周转模式，即快速拿(ná)地、开(kāi)发、回(huí)笼资金的(de)方式已(yǐ)经不再可行。政(zhèng)府出(chū)台了一系(xì)列限制措(cuò)施，中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西如(rú)三(sān)道红(hóng)线、房贷(dài)五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企的(de)融(róng)资渠(qú)道(dào)。许(xǔ)多房(fáng)企陷入了债务(wù)困(kùn)境(jìng)，不(bù)得不寻求债(zhài)务展期来延缓问题的(de)爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退市潮将加(jiā)快房企债务重组的进程，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并保护(hù)投资者和(hé)购房者(zhě)的利益。随着房地产行(xíng)业的加速(sù)出清，房企基本盘有望企稳，新一(yī)轮(lún)的利(lì)好政策也将出(chū)台。这次调整后的房(fáng)地产行业需要进行整(zhěng)顿和养(yǎng)护(hù)，以便迎接新的发展阶段。在此之前(qián)，可能会有更多(duō)房(fáng)地产企业退市，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值得(dé)注意的是(shì)，中(zhōng)国人民大(dà)学原副(fù)校(xiào)长、中国(guó)资本(běn)市(shì)场研究院院长吴晓(xiǎo)求在某(mǒu)个房企会议(yì)上表(biǎo)示：“我(wǒ)们一(yī)个时期以来，我们把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所以严重破坏(huài)了房(fáng)地产业的生态环境(jìng)，也(yě)会严(yán)重地(dì)损害了(le)它(tā)的信誉。所以一(yī)个时(shí)期以来，人们把很多问题的根源(yuán)都归结于它(tā)，以为把房地(dì)产业(yè)的问(wèn)题(tí)解(jiě)决(jué)了中(zhōng)国经济就没(méi)什么(me)问题(tí)。这(zhè)是因为过去它的确形象(xiàng)太差，我几乎没(méi)看到有一家房地产企业(yè)有什么美誉(yù)度，过去居然还有人干这个成了中(zhōng)国首富(fù)，这(zhè)个首富(fù)是没任何价(jià)值的。

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