从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经历(lì)了心态的过(guò)山(shān)车。

　　近(jìn)日，一(yī)封(fēng)落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛一公里大概多少步 一公里大概要走几分钟山南(nán)海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的联合(hé)恶意(yì)打压(yā)，而(ér)这些同为万达华府业主的中介(jiè)故(gù)意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过话术(shù)让其他(tā)业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压(yā)房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和物业(yè)租售中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发(fā)起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不(bù)符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等(děng)多地业(yè)主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业(yè)主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房(fáng)地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的(de)倡议书》令(lìng)佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实(shí)际(jì)上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业(yè)主群(qún)都知(zhī)道（倡议(yì)书(shū)），但基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平(píng)静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中介向(xiàng)时代(dài)财经指出(chū)，目前没有接(jiē)到(dào)业(yè)主上调挂牌价(jià)或下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成(chéng)交量和(hé)价格(gé)甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏(sū)行情(qíng)，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户(hù)太(tài)少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的(de)数据显示，万达华(huá)府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了(le)回应(yīng)。5月9日(rì)，南京(jīng)发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的(de)前一天紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说(shuō)法称(chēng)上述(shù)传言属(shǔ)实(shí)。时代财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主群(qún)的聊天截图(tú)流出(chū)，有(yǒu一公里大概多少步 一公里大概要走几分钟)业主提议(yì)为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段时(shí)间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归(guī)结(jié)于(yú)西安(ān)二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等(děng)地的(de)业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万物复(fù)苏(sū)，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常(cháng)见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城(chéng)市部(bù)分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住建局针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是(shì)，在市(shì)场仍(réng)在(zài)修复之时，号(hào)召抱团涨价的业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团(tuán)涨价(jià)”的是(shì)业(yè)主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布的数(shù)据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)同比(bǐ)上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环(huán)比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极(jí)值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动力(lì)更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管二手房交易量(liàng)明(míng)显增加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数城(chéng)市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量(liàng)增(zēng)加的(de)规(guī)模不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户(hù)型、特别是(shì)学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌(pái)价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨(zī)询(xún)的人都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要(yào)么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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