上(shàng)任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告(gào)称，因工作调(diào)整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞(cí)任中(zhōng)国金茂公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂(mào)任何附属(shǔ)公司(sī)的职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国金(jīn)茂的几位(wèi)执行董事及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执行官(guān)）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁(jié)（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首席执行官的(de)李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来(lái)，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂内部的权(quán)重要超过他的前(qián)任们。据了解(jiě)，此前(qián)的(de)中国金茂主席(xí)除何(hé)操外(wài)，蔡希有、宁(níng)高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的(de)高管团(tuán)队也(yě)大(dà)换血。来自(zì)金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中(z钢琴里面小快板的速度是多少，钢琴中小快板是什么意思hōng)国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首(shǒu)席财(cái)务官，宋镠(liú)毅接(jiē)任江(jiāng)南(nán)成(chéng)为金茂服务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的(de)原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从(cóng)瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后在上(shàng)海石油(yóu)储罐公司、中化国际(jì)实(shí)业、舟(zhōu)山国家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北(běi)上进京(jīng)，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的(de)副(fù)总裁，兼(jiān)任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现(xiàn)在北京土(tǔ)拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地(dì)块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年(nián)稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产(chǎn)品(pǐn钢琴里面小快板的速度是多少，钢琴中小快板是什么意思)线“府(fǔ)系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此(cǐ)成为中国(guó)高(gāo)端住宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂(mào)控股集团有(yǒu)限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产二字，标志(zhì)着(zhe)金茂从传统地产(chǎn)开发商(shāng)向城市(shì)运营商转变，这(zhè)也(yě)是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个(gè)月金茂就(jiù)完(wán)成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房(fáng)企(qǐ)第一梯(tī)队行列(liè)。

　　回头来(lái)看，在担任总裁(cái)的十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个(gè)销售额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业第一(yī)梯队，销(xiāo)售额(é)最高峰在2021年(nián)达(dá)到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业(yè)绩(jì)水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的(de)550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此同时投资方(fāng)面虽有所(suǒ)收缩(suō)，但还在北(běi)京、上海等地持续增加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方(fāng)面(miàn)，2021年中国(guó)金(jīn)茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛(máo)利率(lǜ)下(xià)降不(bù)少(shǎo)，2022年(nián)又持续(xù)下滑(huá)至16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利(lì)润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的(de)签约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计(jì)的(de)数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂(mào)的销售额为(wèi)728亿元，在一众(zhòng)房企中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事(shì)会委任(rèn)为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生(shēng)于(yú)1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清华(huá)大(dà)学机械(xiè)工程系焊(hàn)接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理学院(yuàn)高级管理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高(gāo)级国(guó)际商务师专业技术资(zī)格，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险管理(lǐ)、企业(yè)经营管理、安全(quán)生产等方(fāng)面有30年丰富(fù)经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化(huà)兴(xīng)中石(shí)油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总(zǒng)经(jīng)理，中化(huà)集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)及董事长，中(zhōng)化集团和中国中(zhōng)化(huà)股份有限公司总经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中(zhōng)化控股有(yǒu)限责(zé)任公司(sī)氯(lǜ)碱事业(yè)部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任(rèn)为中国金茂执行董事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资委员会委(wěi)员及首席执(zhí)行(xíng)官(guān)的陶(táo)天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有变化。

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