楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市场迎(yíng)来(lái)“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市(shì)热度(dù)有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房(fáng)成交(jiāo)量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房成交量同比下(xià)降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市(shì)场(chǎng)在(zài)回暖势头中呈(chéng)现分化(huà)态势。今年(nián)第二季度(dù)，分化行情是(shì)否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和供应角度看，利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗4月中下旬重点城市批准上(shàng)市(shì)面积保持(chí)在高(gāo)位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是(shì)测量(liàng)市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和(hé)上海(hǎi)在公积(jī)金(jīn)贷款方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于(yú)公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用(yòng)住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管理(lǐ)委员(yuán)会发布(bù)《关于本市实施多子(zi)女家庭(tíng)住房公积金(jīn)支(zhī)持(chí)政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房公积金(jīn)。符(fú)合本(běn)市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定的(de)多子(zi)女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对(duì)时代(dài)周报记者表示，针对(duì)多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积金(jīn)政策是一(yī)线城市支持(chí)合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家(jiā)庭降低买房成本(běn)，预计其(qí)它城市后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事实上，广(guǎng利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗)州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个项目(mù)结束认(rèn)购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷(dài)款政策适(shì)度放松，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际(jì)开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个(gè)，多(duō)于去年同期，整体推货量(liàng)比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提升，全(quán)市新(xīn)货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余(yú)利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗货(huò)+新货(huò)叠(dié)加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度(dù)，预计后(hòu)续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游(yóu)热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭(háng)州(zhōu)、北京(jīng)等(děng)城(chéng)市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市(shì)场明显(xiǎn)遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案(àn)、个人住(zhù)房信息(xī)查询(xún)等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明(míng)显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板块项目来(lái)访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机(jī)构(gòu)看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的整体成(chéng)交仍(réng)将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城(chéng)市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度(dù)仍是年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有上(shàng)升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一(yī)步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城新房、二(èr)手房成交回(huí)升(shēng)释放了一定(dìng)的积极信号(hào)，有利于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供(gōng)了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

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