一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在房(fáng)产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一(yī)个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举一(yī)动(dòng)都具(jù)有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手房指导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于(yú)深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷(dài)款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方文(wén)件。据(jù)证券时报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通(tōng)知，目前(qián)仍按参(cān)考价(jià)办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进(jìn)认(rèn)为，本(běn)次政策大概率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为(wèi)银行(xíng)贷(dài)款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不(bù)会(huì)出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房(fáng)指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公布了(le)全(quán)市(shì)3595个小区的参(cān)考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直(zhí)接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能(néng)按(àn)照指导价来计(jì)算首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害(hài)，但经(jīng)历(lì)了(le)这(zhè)两年(nián)的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七(qī)折即(jí)700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实际首付去到了(le)510万，相当于首(sh邵阳学院是几本大学ǒu)付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计(jì)，实施二手房(fáng)指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究中心(xīn)数据(jù)显示：成交量上(shàng)，二(èr)手(shǒu)房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量(liàng)同(tóng)比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价(jià)发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房(fáng)源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳邵阳学院是几本大学各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其(qí)中的人，才能深切(qiè)的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测(cè)，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创下多年新低(dī)，学区房神(shén)话不再，房产中介的(de)日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施(shī)了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调(diào)退(tuì)出，目前(qián)只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不端(duān)着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价(jià)格仍然是同(tóng)比去年依然(rán)是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了(le)，其(qí)他二线城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合(hé)发(fā)文(wén)，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对(duì)于激活二手房交易，具(jù)有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业要发(fā)挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归(guī)到常(cháng)识，从(c邵阳学院是几本大学óng)字面理解(jiě)一(yī)下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船(chuán)不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还(hái)有(yǒu)一大波正在路上...

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