豫(yù)北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大(dà)家的关注。当(dāng)事(shì)人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明显增多了(le)，一(yī)天有二(èr)十几人咨(zī)询(xún)买房(fáng)，以前从(cóng)没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还(hái)没(méi)有成(chéng)交，外地咨询(xún)的客人也(yě)还(hái)没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人(rén)不买老区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求(qiú)的(de)，有很多下面的(de)乡(xiāng)镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期间(jiān)买房(fáng)每套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说(shuō)要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)才(cái)有，新(xīn)区淇滨(bīn)区(qū)还(hái)是正(zhèng)常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则(zé)仅(jǐn)为(wèi)1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经(jīng)在该(gāi)交(jiāo)易(yì)网站看到，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天(tiān)壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国家经济(jì)技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山(shān)区(qū)和山(shān)城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人(rén)都(dōu)流入了新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调(diào)整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉时代(dài)财(cái)经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不(bù)是(shì)连在一(yī)起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后(hòu)就很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从(cóng)全(quán)市(shì)看(kàn)来，人(rén)口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度关关难过关关过 事事难熬事事熬下一句是什么，关关难过关关过 事事难熬事事熬是什么诗引发了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)在全国新(xīn)建一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区(qū)已(yǐ)经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济和社会(huì)发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资(zī)源(yuán)型城(chéng)市的标(biāo)签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤关关难过关关过 事事难熬事事熬下一句是什么，关关难过关关过 事事难熬事事熬是什么诗炭产(chǎn)业占工业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增(zēng)加(jiā)到(dào)1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样(yàng)是(shì)煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不(bù)少分析将其(qí)归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤(hè)岗还(hái)是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新(xīn)的用处。地(dì)方政府要从(cóng)此类热搜关关难过关关过 事事难熬事事熬下一句是什么，关关难过关关过 事事难熬事事熬是什么诗事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低(dī)房价(jià)、低生活成(chéng)本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和(hé)新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名）

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