楼市(shì)小阳(yáng)春(chūn)过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成交量(liàng)均录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据(jù)研(yán)究(jiū)中心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(di先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案ǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来(lái)看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不(bù)同(tóng)幅(fú)度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建商品住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)666套，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城市受(shòu)出游情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态(tài)势。今年(nián)第二季度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积保持在高(gāo)位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定(dìng)规模(mó)，但城市(shì)分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活(huó)跃度有望(wàng)保持，而多数(shù)城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线(xiàn)城市的(de)政策(cè)方向与价格走势均是测(cè)量市场温度的(de)重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策(cè)的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海(hǎi)市住房公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)委员会(huì)发(fā)布《关于(yú)本市实施(shī)多子女家(jiā)庭住(zhù)房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租(zū)赁提取(qǔ)规(guī)定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实际房租支出(chū)提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家庭(tíng)购(gòu)买首套(tào)住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市支持合理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低(dī)买房成本(běn)，预计(jì)其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场保持一(yī)定(dìng)活(huó)跃(yuè)度(dù)，项目(mù)到访量(liàng)相比节前明(míng)显增加(jiā)。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个(gè)项目结(jié)束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板(bǎn)块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期(qī)推(tuī)出一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住(zhù)房(fáng)公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于(yú)去年(nián)同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销中心及(jí)样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新(xīn)意(yì)愿有明(míng)显提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房(fáng)信息查询等(děng)业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一(yī)般，除(chú)郊区促销力(lì)度较大(dà)之外(wài)，主城范(fàn)围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目(mù)来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，二季度市场的整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心则(zé)指(zhǐ)出，从(cóng)今(jīn)年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释放了一定的(de)积极信号，有利于后续市(shì)场置业情(qíng)绪的进(jìn)一步回(huí)升。利(lì)好(hǎo)政策频(pín)频(pín)出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素(sù)之(zhī)一。预计(jì)随着经(jīng)济步伐加快先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案，住(zhù)房消费市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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